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陳琦姸（認證法律人）於 2023-11-03 更新

借名登記的不動產，實質所有權人仍是借名人借名登記是將自己的財產借別人的名字來登記，出名人只是形式上所有人，實質所有權人依然是向他人借名字的人（即「借名人」），由借名人管理、使用、處分自己的財產。出名人把不動產賣給第三人並移轉登記，... （more...）

湯敦有（認證法律人）於 2023-10-30 更新

提問人您好，假房東案件中，真房東、假房東和房客各自的權利和義務是什麼？他們之間的法律關係如何判斷？以下就所涉及法律問題回答如下：假房東與房客間法律關係假房東與租客間的租賃契約成立依民法第421條第1項規定，租賃的定義是出租物予他... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-10-27 更新

（例一）不動產抵押權在債務還清後，不動產所有人可向地政事務所申辦「塗銷登記」。（例二）某甲把自己所擁有的房子及其土地賣給某乙，需要前往地政事務所申辦「移轉登記」。例一是抵押權的喪失，例二是所有權的變更，依照民法第758條規定，非經登記不... （more...）

吳寶瓏（認證法律人）於 2023-10-17 更新

依民法第二百四十九條第三款，房東因為個人事由導致不能出租原先約定的房屋，應加倍返還租金。租賃期間，未約定修繕責任，原則租賃物及其附屬設備由房東負責修繕。註腳　民法第二百四十九條第三款：「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之... （more...）

湯敦有（認證法律人）於 2023-10-16 更新

提問人您好，因法律上稱「私人產權」為「所有權」，所以接下來都會用所有權表示，以下針對管委會是否有權進入約定專用部分與涉及的相關法律爭議，說明如下：一、涉及公寓大廈管理條例部分（一）住戶應享有的權利依公寓大廈管理條例（簡稱大廈條例）第4... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-09-29 更新

住戶僅欠1期管理費，管委會可以向法院起訴嗎？住戶積欠管理費，而管委會想要依公寓大廈管理條例第21條訴請法院命令清償，依照這條規定，確實就是住戶要積欠「逾2期」，管委會才可以向法院起訴，如果住戶只欠1期管理費，是不能起訴請求法院命令住... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-09-01 更新

請參閱法律百科的文章《房客不當使用房屋的賠償責任》。（more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-08-24 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約或鋼筋外露等文件證據）諮詢律師等專業法律人士。房客可否拒絕房東修繕民法規定房東保存、修繕房屋的必要行為，房客不得拒絕[... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-08-24 更新

建議在契約中加註「短期留宿親友，不在此限」如果分租套房的房客讓外人住在租屋處，有可能會被認為是轉租的行為；而依照法律規定，房客轉租居住用的房屋必須事先取得房東的書面同意，否則房東甚至可以依法提前終止租約。為了避免違法違約的... （more...）

吳寶瓏（認證法律人）於 2023-08-10 更新

公寓大廈管理條例已就區分所有權人或住戶違反規約或法令訂有處理方式，在未有法律授權之情形下，管委會決議或區權會決議、規約均無裁罰住戶權限，如以管委會決議或區權會決議、規約為裁罰住戶之依據，其依據均屬無效。註腳　公寓大廈管理條... （more...）

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