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依照公寓大廈管理條例規範,區分所有建物的共有部分所有區分所有權人都可以使用收益,在沒有特別約定的情況下,如果有其他排除其他區分所有權人使用,會有成立竊佔罪的可能。 註腳   公寓大廈管理條例第九條第一項:「 各區分所有權人按其共... (more...)
提問人您好,因不確定您所提問的情況是「您不在現場,小孩未經您同意讓陌生人進入」還是「您在現場,也表示反對陌生人進入,小孩執意讓陌生人進入」,以及這邊說的「小孩」是否為「未成年人」,因應不同情形要思考不同的判斷標準。 侵入住居罪規定在刑法第3... (more...)
提問人您好,有關您提問鄰居房屋大翻修造成的噪音污染,簡單回答如下: 什麼時間不可以施工?   以人口稠密度極高的臺北市為例,營建工程在住宅使用為主的第一類至第三類噪音管制區內,不能夠在以下時間使用電動機器設備(例如電鑽)從事施工等可能會妨礙... (more...)
提問人您好,以下回覆您的疑問: 施工時間   有關施工產生的「粉塵」、「噪音」與「可以施工的時間」,您可以參考黃蓮瑛、黃韵雯(2023),《可以在假日裝潢施工或蓋新大樓嗎?》   可以施工的時間目前各縣市的標準不一,以臺北市為例,在住宅使用... (more...)
提問人您好,以下回覆您的疑問: 一、施工時間、噪音 有關施工產生的「粉塵」、「噪音」與「可以施工的時間」,您可以參考黃蓮瑛、黃韵雯(2023),《可以在假日裝潢施工或蓋新大樓嗎?》。 二、防塵工作 依營建工程空氣汙染防制設施管理辦法第7條[... (more...)
提問人您好,因法律上稱「私人產權」為「所有權」,所以接下來都會用所有權表示,以下針對管委會是否有權進入約定專用部分與涉及的相關法律爭議,說明如下: 一、涉及公寓大廈管理條例部分 (一)住戶應享有的權利 依公寓大廈管理條例(簡稱大廈條例)第4... (more...)
住戶僅欠1期管理費,管委會可以向法院起訴嗎? 住戶積欠管理費,而管委會想要依公寓大廈管理條例第21條訴請法院命令清償,依照這條規定,確實就是住戶要積欠「逾2期」,管委會才可以向法院起訴,如果住戶只欠1期管理費,是不能起訴請求法院命令住... (more...)
如果越界生長到鄰地的植物,已經達到「妨害到鄰地所有權人利用土地」的程度,則依民法規定,您可先自訂一合理的期限,通知鄰居在期限內處理;若鄰居逾期未處理,再自行剪除,並在剪除後向鄰居請求因此所支出的費用。   需特別留意,「通知鄰居限期處... (more...)
樓梯間放置蚊香可能算是占用共用空間 謝謝吳律師精闢扼要地回答樓梯間不能堆置雜物,相當贊同。樓梯間確實是公寓大廈全體共有人的共用部分,而且不能作為個人單獨使用,所以在住家鐵門外的樓梯間放置蚊香,有可能算是占用共用樓梯間的行為,且不符合樓... (more...)
依提問人所述,如果這位住戶先前就積欠過管理費,並且已經經過強制執行,執行後又再度積欠,金額達到一定的門檻;或是製造噪音、臭味的情形已經達到情節重大的程度,就有機會訴請法院強制惡鄰居遷離。 但並不是有上列情形就能直接上法院,首先要... (more...)

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一、什麼是噪音?什麼是管制區? 為了維護國民健康及提高國民生活品質,從... (more...)
一、各直轄市、縣(市)認定現有巷道的標準 我們在第二篇討論了「既成道路... (more...)
一、借名登記的意思 所謂「借名登記」,顧名思義,就是將自己的財產「借」... (more...)