因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約、代理出租授權書等等）諮詢律師等專業法律人士[1]。
誰有權利出租房屋？
首先要處理的應該是：跟我簽約的人，到底有沒有權利出租房屋？建議承租人簽約前，要先確認簽約的人有沒有權利出租房屋，可以依據對方自稱的身分不同，請求他提供以下文件：
首先要處理的應該是：跟我簽約的人，到底有沒有權利出租房屋？建議承租人簽約前，要先確認簽約的人有沒有權利出租房屋，可以依據對方自稱的身分不同，請求他提供以下文件：
房屋所有權人
問題中的B。可以請求他出示建物謄本、所有權狀或是房屋稅單等證明所有權的文件，以及身分證明文件，以確認他是房屋所有權人本人。
問題中的B。可以請求他出示建物謄本、所有權狀或是房屋稅單等證明所有權的文件，以及身分證明文件，以確認他是房屋所有權人本人。
代理人
可能是問題中的A，房屋所有權人委託親友或業者協助處理房屋出租時會遇到，但要注意，雖然有代理人，租約上記載的出租人還是委託出租房屋的屋主，不是代理人喔[2]。
這時候可以請求代理人出示建物謄本、代理文件、屋主和代理人的身分證明文件等，確認房屋所有權、屋主和代理人的身分。
此外，房屋所有權人如果是將供居住的房屋[3]委由代管業者處理，除了前面提到的文件，還可以請服務人員提供服務業登記證[4]，確認這是合法營業的公司。
關於住宅出租的代管業及包租業等問題，可以參考：黃蓮瑛、趙偉智（2018），《介紹包租、代管新政策》一文。
可能是問題中的A，房屋所有權人委託親友或業者協助處理房屋出租時會遇到，但要注意，雖然有代理人，租約上記載的出租人還是委託出租房屋的屋主，不是代理人喔[2]。
這時候可以請求代理人出示建物謄本、代理文件、屋主和代理人的身分證明文件等，確認房屋所有權、屋主和代理人的身分。
此外，房屋所有權人如果是將供居住的房屋[3]委由代管業者處理，除了前面提到的文件，還可以請服務人員提供服務業登記證[4]，確認這是合法營業的公司。
關於住宅出租的代管業及包租業等問題，可以參考：黃蓮瑛、趙偉智（2018），《介紹包租、代管新政策》一文。
轉租人
也就是俗稱的二房東，也可能是問題中的A，從問題中不容易判斷A是代理人還是二房東，就把兩種情形都列出來。
轉租的情形必須特別注意，畢竟民法有關於房屋轉租的限制[5]，而坊間常看到的租屋契約，也常有禁止轉租的約定；況且如果房屋是供居住使用，依據租賃住宅市場發展及管理條例的規定，必須經過房東書面同意，才可以轉租住宅的全部或部分[6]。
因此，如果出租的人已經跟所有權人承租，再轉租房屋，建議可以請這位二房東提供建物謄本、轉租同意書[7]、身分證明文件等；如果是包租業者，還可以請求服務人員提供服務業登記證[8]，確認這是合法轉租，避免後續糾紛。
關於轉租的問題，可以進一步參閱以下文章：
也就是俗稱的二房東，也可能是問題中的A，從問題中不容易判斷A是代理人還是二房東，就把兩種情形都列出來。
轉租的情形必須特別注意，畢竟民法有關於房屋轉租的限制[5]，而坊間常看到的租屋契約，也常有禁止轉租的約定；況且如果房屋是供居住使用，依據租賃住宅市場發展及管理條例的規定，必須經過房東書面同意，才可以轉租住宅的全部或部分[6]。
因此，如果出租的人已經跟所有權人承租，再轉租房屋，建議可以請這位二房東提供建物謄本、轉租同意書[7]、身分證明文件等；如果是包租業者，還可以請求服務人員提供服務業登記證[8]，確認這是合法轉租，避免後續糾紛。
關於轉租的問題，可以進一步參閱以下文章：
陳家誼（2020），《轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？》；
郭軒廷（2020），《什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？》。
房屋所有權人配偶的地位
至於房屋所有權人的配偶，如果他不是登記上的房屋所有權人，也沒有相關的代理證明，比較難認為他擁有出租（管理）房屋的權限。如果房客確認房屋所有權、所有權人及關係人的身分證明等文件，相信是由房屋所有權人、代理人或轉租人合法出租，也比較難被認為房客有竊佔[9]不動產的故意[10]。但具體個案的認定，建議還是諮詢律師。
至於房屋所有權人的配偶，如果他不是登記上的房屋所有權人，也沒有相關的代理證明，比較難認為他擁有出租（管理）房屋的權限。如果房客確認房屋所有權、所有權人及關係人的身分證明等文件，相信是由房屋所有權人、代理人或轉租人合法出租，也比較難被認為房客有竊佔[9]不動產的故意[10]。但具體個案的認定，建議還是諮詢律師。
代結論：會不會被告呢？
老實說，會不會被告，除了對方以外，沒有人可以控制這件事，也沒有人可以保證不會被告。倒不如說是萬一被告，過去的萬全準備讓自己可以全身而退。
老實說，會不會被告，除了對方以外，沒有人可以控制這件事，也沒有人可以保證不會被告。倒不如說是萬一被告，過去的萬全準備讓自己可以全身而退。
註腳
- 法律百科是共享知識的平臺，並未提供法律諮詢服務及法律服務媒合。建議參考問答：《除了在法律百科網站提問與直接找律師協助以外，請問哪裡可以找到面對面法律諮詢的管道？》當中列出的法律諮詢資源，或者是文章：匿名（2020），《我需要找律師嗎？有什麼管道可以找律師或是尋求法律諮詢呢？（下）》所提供的管道。
- 民法第103條第1項：「代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。」
關於代理的意思和效果，可以進一步參考：賴郁樺（2020），《代理的特徵與效果是什麼？什麼是自己代理？》。 - 租賃住宅市場發展及管理條例第3條第1款：「本條例用詞，定義如下：一、租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物。」
- 租賃住宅市場發展及管理條例第3條第3款至第5款：「本條例用詞，定義如下：……
三、租賃住宅服務業：指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。
四、租賃住宅代管業（以下簡稱代管業）：指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務（以下簡稱代管業務）之公司。
五、租賃住宅包租業（以下簡稱包租業）：指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務（以下簡稱包租業務）之公司。」
租賃住宅市場發展及管理條例第19條第1項、第2項：「
I 經營租賃住宅服務業者，應向直轄市、縣（市）主管機關申請許可，並於許可後三個月內辦妥公司登記；屆期未辦妥公司登記者，由直轄市、縣（市）主管機關廢止其許可。
II 租賃住宅服務業應於完成公司登記後六個月內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會，檢附有關證明文件向直轄市、縣（市）主管機關申請租賃住宅服務業登記並領得登記證後，始得營業；屆期未辦妥登記者，由直轄市、縣（市）主管機關廢止其許可，並通知公司登記主管機關廢止其登記。」 - 民法第443條：「
I 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
II 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」 - 租賃住宅市場發展及管理條例第9條第1項：「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。」
- 租賃住宅市場發展及管理條例第9條第2項：「轉租人簽訂轉租契約時，應向次承租人提供前項同意轉租之書面文件，並於轉租契約載明其與出租人之租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由。」
- 租賃住宅市場發展及管理條例第3條第3款、第5款、第19條第3項。
- 中華民國刑法第320條第2項：「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。」
- 臺灣高等法院103年度上易字第1326號刑事判決：「按刑法第320條第2項之竊佔罪，係指意圖為自己或他人不法之利益，乘他人不知之際，以和平方法，擅自佔據他人之不動產，而侵害他人之支配權者，始克相當，且竊佔不動產，必須出於故意，即行為人除須認識行為客體係他人所持有之不動產外，尚須具有違反他人之意思，侵害他人持有，而移轉於自己或第三人持有之意思為必要，若行為人將他人之不動產，誤信為自己有權占有，即欠缺故意，縱其結果不免有民事上之侵權責任，亦不成立竊佔罪。」