動產與不動產

什麼是不動產？什麼是動產？
為了讓其他讀者也可以閱讀到不動產跟動產的定義，前面簡單做一個說明：

不動產
不動產在法律上是指土地，以及固定、附著在土地上的東西^[1]。所以除了土地以外，例如建築物、繼續附著在土地上的軌道^[2]，都是不動產。
教科書上常常會舉的例子是還沒有完工的房子。按照實務見解，屋頂還沒有完全完工，但可以遮蔽風雨、達到經濟上的使用目的，就是土地上的定著物，也就是不動產^[3]。

動產
動產是相對於不動產的概念，在法律上直接規定成「不動產以外的物^[4]」。主要是可以任意移動，而不是定著在土地上，而可以用人力來支配的東西。

不動產與動產的差別
在法律上，兩種物都有所有權，但其他對於法律上的「物」的權利，兩者則有不同。不動產可以設定地上權、農育權、不動產役權、典權、抵押權等等權利；動產則可以設定動產質權，也可能會有留置權的問題^[5]。

菜園與菜是動產或不動產？
如果菜園並不是特別另外搭出來（例如用盆栽或可以移動的架子種菜，則是動產），而是直接在土地上搭籬笆、棚架，那菜園就是不動產（即土地）。
在菜園為不動產的情況下所長出來的菜，按照民法規定，是土地所出產的東西，在還沒有跟地面分離之前，這些菜是屬於不動產的一部分^[6]。如果採收、拔起來之後，這些菜就會變成動產。而果樹、果實也是相同的道理。