你好：請教一下，本基地只有一個地號。如今有些許住戶傾向找了一個名不見經傳的小建商辦理都更，其要求住戶們土地融資，請問一下如果有超過40％不同意其可以融資嗎？按民法819 共有物之處分需共有人全体同意，但土地法第34條有説明為多數決。請問何者為實？