我和姐姐共同繼承一房屋（有出租），出租人由逝世母親改為我們，但契約上出租人都是寫姊姊而已，實際上是我們兩個一起管，現在和承租人有爭議，主要處理的是我。
承租人曾經和姐姐口頭提及，以兩個月押金抵他們未繳納的兩個月租金，姐姐未經我同意自行答應他們。
現在他們退租，有清潔費歸責爭議，我方想採取支付命令方式，但想先了解
1. 此口頭約定押金抵租金事件是否有效？
契約上出租人寫的只有姊姊，但實際上房屋所有權人我們是共同共有，在法律上是否需要經過雙方同意才算有效。
2. 採取支付命令方式，以我個人的名義聲請是否可行？
契約上寫的只有姊姊，在法律上這一點，是否對我構成不利要素，讓人有機會反駁。