請問：我們家的土地在台灣光復那年代被阿公以年收微薄的租金或糧食讓人家蓋房子，一直至今不知已轉幾手，若想收回土地是否要賠償地上建物（無保存登記）？那房子也是老舊了，我不想作此打算，是否可擬土地租約1.限制屋主不可作大整修或重蓋？ 2.租金爸爸目前每年依舊只收2000元，我覺得不合時價，没打合約，我們是否可調整每月500或1000？3.可否限制屋主不可轉賣或轉租，否則可終止土地租約進而令其歸還土地？（可有法源依據讓我寫入租約裡）因為土地一直被佔著無法完整很是困擾，希望有方法漸進式的能回歸，最後請問有此方面的租約可供參考嗎？感謝