房東違約時，房客該怎麼辦？
依據民法上「契約嚴守原則[1]」，除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款，否則房東不可以在契約期滿前，任意調漲房租或請求搬離，因此您可以拒絕房東不合理的要求，依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施，例如換鎖或是請搬家工人將您的物品搬離，則可能構成刑法上侵入住居罪[2]，此時您可以向檢警機關報案來尋求救濟。
依據民法上「契約嚴守原則[1]」，除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款，否則房東不可以在契約期滿前，任意調漲房租或請求搬離，因此您可以拒絕房東不合理的要求，依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施，例如換鎖或是請搬家工人將您的物品搬離，則可能構成刑法上侵入住居罪[2]，此時您可以向檢警機關報案來尋求救濟。
租約沒到法院公證，是否具有效力？
租賃契約屬於不要式契約，原則上只要雙方達成意思表示合致[5]即可。至於會產生公證的問題，則是如果簽訂租約超過5年或者未定期限，才會去公證，使得房客可以確保租屋權益，不會因為房東將房屋賣給別人而受影響[6]。（此即「所有權移轉不破租賃原則」。）
註腳
- 最高法院19年上字第985號民事判例：「當事人間合法締結之契約，雙方均應受其拘束，除兩造同意或有解除原因 發生外，不容一造任意反悔請求解約。」此即「契約嚴守原則」。
- 刑法第306條第1項：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」相關判決請參考臺北地方法院107年度審簡字第2144號刑事判決。
- 民法第765條：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」
- 同註1。
- 民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」民法第421條第1項：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」
- 民法第425條：「
I 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
II 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」