律師您好：
1. 目前只簽訂（附約－不動產買賣訂金收據），尚未簽定（主約－不動產買賣契約）。
2. （附約－不動產買賣訂金收據） 上載明：賣方如不賣，賣方則須加倍賠償乙方。
註：目前賣方已收取支票200萬，如依（附約－不動產買賣訂金收據）
所示：不賣了則須返還200萬支票，並賠償200萬。
3. 依民法（附約－不動產買賣訂金收據） 是履行合約的保證，
目前尚未簽定（主約－不動產買賣契約）。
4.因（主約－不動產買賣契約）未簽、（附約－不動產買賣訂金收據）是否就此失效。
請問律師：是否賣方只要返還所付之200萬訂金即可？