我們是學生目前合租一棟透天，有車庫及客廳，當初租屋時說車庫是可以停車的。
目前因為我們有人的車較大台，需要開關鐵捲門才能出入，但鄰居抱怨鐵捲門有噪音，因此和房東反應，但房東稱他並沒有允許我們使用鐵捲門，因此要我們自行花錢處理。且此鐵捲門照房東所說是因為地震而損壞發出噪音，並非因我們使用而損壞。
合約上是寫出租幾樓的哪個房間，不是寫整棟，但並沒有說到禁止使用鐵捲門等條件。
想請問這樣房東是否有修繕責任，若有但他不願意修理，我們可以採取什麼措施？
還有我們房子有外內兩道，即開大門進車庫後還要開一道門才可以進入屋子內，但這道門也是完全損壞，沒有防盜作用，我們也可以要求他修繕嗎？
謝謝各位