甲男繼承一棟歷史60餘年之民宅 ，土地係市有地， 三年前市府來文表示甲男侵占市有地，依法須每年繳納租金並追溯五年，甲男均依規定繳納。該土地於多年前都市計畫時規劃為廟地（該民宅旁有一間廟宇 ）， 並於去年詢問該廟宇是否願意承購該民宅土地 ，（ 甲男曾向市府表示有意承購該土地， 市府表示不能賣給甲男） 。 請問： 1.該地上物已60餘年，甲男並依規定繳納租金，是否適用不定期租約 ？ 2.若廟方願意承購該土地， 甲男是否有權主張該土地之所有權並繼續居住？