房子被指定為歷史古蹟，會大致經過什麼程序？

首先，依照文化資產保存法（下稱文資法）共分成兩套流程：第一種是由所有權人或主管機關提出申請，以第17至19條^[1]處理，第二種則是由非所有權人提出，依第14條^[2]審查後「列冊追蹤」作為進入文資審議前的緩衝，給予地方文資處公務員充裕的時間和所有權人協調，並說明相關權益以保障其所有權。

 

現行文資法將有形文化資產主要分為古蹟、歷史建築、紀念建築及聚落建築群等四種。以「歷史建築」為例，收到建造物所有人提報後，會進入審查程序，經現場勘查，由文資審議委員會決定是否登錄歷史建築。而古蹟、聚落建築群等其他種類之主要程序各自依第17至19條亦類似如此。另外，在文資保存流程中文資審議委員會（下稱文審會）是決定「是否將建築物列為文資」的重要環節，會議組成受文化部行政命令規範，詳細程序則讓各縣市主管機關訂定。而審議委員由機關代表和專家學者擔任，並應邀請文化資產所有人、使用人、管理人或其他利害關係人陳述意見。

 

二、房子被指定為文化資產後，所有權人受到哪些限制？^[3]

依照文資法規定，所有權人需要擬定管理維護計畫，政府則根據計畫監督其是否妥善維護古蹟，而舉凡管理維護、修復、改建及變賣等事項，皆須配合相關法規與主管機關流程審核。此外，所有權人可申請容積獎勵、免徵地價稅等額外獎勵，而維護、修復等經費亦可依法向政府申請補助。

三、綜上所述，私人產權爭議及指定後對建物所有權人的限制等原因，往往導致文化資產走向「自燃」一徒。然而，最根本的問題是社會對於「何謂保存，為何而保存」沒有共識，所以如何讓具備歷史價值之建物以適合的方式保存，並凝聚民間共識才是最具力量的盾牌，更是應當認真思考的方向。