如果鄰居是在社區中庭抽菸，因為中庭並不屬於菸害防制法規定禁止吸菸的場所，建議您可以依據公寓大廈管理條例第16條的規定，在區分所有權人會議中提案，在規約中禁止住戶在公共區域吸菸。
如果規約中已有禁止在公共區域吸菸的規定，可是住戶仍然違反，又經管理負責人或管理委員會的制止仍不聽從，除了可以依上開法條第5項報請主管機關處理外，管理負責人或管理委員會還可以依同法第22條第1項第3款以及第47條第2款規定，依據區分所有權人會議之決議，訴請法院強制該住戶遷離，並由主管機關對該住戶科處新臺幣3,000元以上1萬5千元以下的罰鍰。
至於煙味飄散至家中，如果能明確證明是來自哪一位住戶，而且抽菸的頻率、時間已經超過一般人社會生活可以容忍的範圍，侵害居住安寧的程度重大，則可以提出民事訴訟請求對方不再把菸味飄散侵入自己家中。
衍生閱讀
余青慧（2019），《公寓大廈的公共區域有菸味，住戶只能忍耐嗎？》。