房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

法律百科（認證法律人）於 2020-09-25 更新

公寓漏水的修繕，需參考公寓大廈管理條例公寓屬於法律上所謂的「集合住宅」，修繕費用的規定會適用公寓大廈管理條例。所以公寓裡面發生漏水時，關於抓漏跟維修的費用怎麼辦，必須要看漏水的地方到底屬於公寓的哪裡，是專有部分、約定專用部分、共用部分或約... （more...）

張捷誠（認證法律人）於 2020-09-03 更新

您好，提問者題目所問地上權優先承購權（或稱優先購買權）之適用範圍，依照題意應係涉及土地法第104條第1項之適用疑義：一、土地法第104條之立法目的：該條第1項規定為「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-08-27 更新

以下簡要回應︰租房子支付定金，定金是月租金1／3，後來決定不租，請問定金要全數給房東嗎？承租人租房子的時候，除了要支付房租外，還要另外支付「一筆費用」，用來確保日後房租的履行、損害賠償的履行等金錢給付義務，此稱為「押租金」（亦稱為押金、... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-08-18 更新

什麼是騎樓騎樓，指得是一樓前方的「空地」，且空地之正上方就是二樓，可以達到遮風擋雨的效果。如果只是一塊空地，而沒有建築物當作遮蔽，那就不是騎樓。關於騎樓的用途，請參照〈騎樓是誰的？行人可以經過騎樓嗎？可以停機車嗎？〉（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-07-10 更新

搬家是否需提前一個月告知？【提問者應先「清楚地」表明問題，針對「搬家是否須提前一個月告知？」的這個問題，欠缺主詞以及受詞，究竟有意詢問「誰」應告知，且應告知「什麼事情」。】房東是否可以因此狀況扣除押金？押金的扣除，限於「承租人債務不履... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2020-06-22 更新

什麼是優先承購權？優先承購權，是指擁有用相同的條件（包括價格、付款方式等）優先購買的權利，例如在出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先購買的權利，也就是說基地的出賣人，必須將基地出售的條件通知優先承買權人。關於優先承購權的定義及... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-05-07 更新

或許提問者可先就「原規約內容」、「後規約內容」加以解釋，此將有助於問題的解答。故先保留，等明確後，再予以回應。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-04-07 更新

法官是否會判決原告應將土地出售給B？【不會。由於本案是分割共有物之訴，並不是移轉土地之訴訟，因此，法院僅會裁判如何進行分割，不會產生其他訴訟的要求。若有其他需求，應另行起訴。】另在原告與被告A均同意原告出售土地之找補金額時，原告還可以同... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-04-07 更新

法院應就影響土地交易價格之因素，為通盤之考量後，決定分割方案。如法院慮有無及，得作為上訴之理由。另外，法院之分割裁判，不受到當事人所主張之分割方案拘束，自無必須採行當事人所提出之分割方案之道理。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-04-07 更新

補償金額之計算，應依照原物市場價格定之，而非依照公告現值計之。至於市場價格為多少，應由不動產估價師進行評估。註腳　最高法院 87 年台上字第 2041 號民事判決︰「…惟按法院以原物為分配時，如共有人中有不能按其應有部分受... （more...）