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房屋買賣
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其他不動產問題
和鄰居的關係
房東片面更改生活規約,影響我的生活很大,我可以終止或解除合約,並拿回押金、預繳租金嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-05-07
更新
或許提問者可先就「原規約內容」、「後規約內容」加以解釋,此將有助於問題的解答。故先保留,等明確後,再予以回應。
(more...)
共有物分割案之原告已同意出售其全部持分土地同時仍可主張其他人的分割方案嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-04-07
更新
法官是否會判決原告應將土地出售給B? 【不會。由於本案是分割共有物之訴,並不是移轉土地之訴訟,因此,法院僅會裁判如何進行分割,不會產生其他訴訟的要求。若有其他需求,應另行起訴。】 另在原告與被告A均同意原告出售土地之找補金額時,原告還可以同...
(more...)
共有物分割案之系爭土地有公告之新闢道路或捷運計畫。
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-04-07
更新
法院應就影響土地交易價格之因素,為通盤之考量後,決定分割方案。如法院慮有無及,得作為上訴之理由。另外,法院之分割裁判,不受到當事人所主張之分割方案拘束,自無必須採行當事人所提出之分割方案之道理。
(more...)
共有物分割找補金額之計算為何?
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-04-07
更新
補償金額之計算,應依照原物市場價格定之,而非依照公告現值計之。至於市場價格為多少,應由不動產估價師進行評估。 註腳 最高法院 87 年台上字第 2041 號民事判決︰「…惟按法院以原物為分配時,如共有人中有不能按其應有部分受...
(more...)
共有物分割方案是採多數決嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-04-07
更新
分割共有物︰ 共有人之一提起分割共有物之訴,其訴訟上的聲明為「分割特定土地」,縱使多數人支持特定分割方案,法院應就全體共有人為平等、有利之分配,不受到當事人主張之拘束,自無多數決的可能。 共有人提起共有物分割之訴,便是希望「法院決定分...
(more...)
關於漏水問題 part2
王琮儀
(認證法律人)
於
2020-03-31
更新
依據公寓大廈管理條例所規定的定義,分別位在一樓跟二樓的特定戶,是所謂的專有部分。若兩個專有部分之間的樓地板,裡面的水管是因為正常使用而自然老化、損壞,又或是因為地震而損壞,按照公寓大廈管理條例的規定,修繕費用就必須要由一樓與二樓...
(more...)
房東沒有提前告知 自行開房門 事後要我們提早退租 請問大大我們該如何做呢?
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-03-01
更新
本案中,可能涉及X小姐的侵入建物罪以及租賃契約爭議,應分別論述︰ 在租賃關係中,出租人應該提供租賃物並維持租賃物的使用收益狀態,而承租人應該支付租金。 本案的爭議在於,房東可否以維修之目的,終止租賃關係? 現行法僅賦予房東在承租人不支...
(more...)
討債聲音問題
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-02-16
更新
您好,此問題,主要涉及「噪音如何管制」,原則上,噪音可以多大聲,是感受問題,如果鄰居覺得太吵、不舒服,造成心神不寧,那就會構成侵權行為;如果周圍沒有鄰居,那基本上沒問題;至於噪音的內容涉及討債事項,只要合法為之,就不會有問題。 可參照,本百...
(more...)
鄰居停車總是占用停車場的公共空間,讓其他用戶行車不便,可以請警察來處理嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-01-19
更新
此爭議屬於民事糾紛,行政單位(例如警察)無權處理此種爭議,因此,發生民事糾紛的雙方當事人,應循民事訴訟途徑解決紛爭。 一、原則上,管委會得作為原告,請求該違約之住戶,排除侵害行為;或經公寓大廈內部規約之規定,訴請法院命該住戶搬遷。 二...
(more...)
如果鄰居發出的聲音已經影響到自己卻不到規定的80分貝該如何處理?
洪品毅
(認證法律人)
於
2020-01-18
更新
噪音管制法僅僅係行政法規,不是用以解決私人間的法律關係。因此,即使行為人所生之噪音尚未逾越行政法規範,惟其行為已經造成他人權利之侵害者,例如破壞居住安寧之自由,被害人亦得提起損害賠償之訴,請求行為人不得發出噪音,並賠償精神上損害。 有一句話...
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