房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

洪品毅（認證法律人）於 2020-04-07 更新

分割共有物︰共有人之一提起分割共有物之訴，其訴訟上的聲明為「分割特定土地」，縱使多數人支持特定分割方案，法院應就全體共有人為平等、有利之分配，不受到當事人主張之拘束，自無多數決的可能。共有人提起共有物分割之訴，便是希望「法院決定分... （more...）

王琮儀（認證法律人）於 2020-03-31 更新

依據公寓大廈管理條例所規定的定義，分別位在一樓跟二樓的特定戶，是所謂的專有部分。若兩個專有部分之間的樓地板，裡面的水管是因為正常使用而自然老化、損壞，又或是因為地震而損壞，按照公寓大廈管理條例的規定，修繕費用就必須要由一樓與二樓... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-03-01 更新

本案中，可能涉及X小姐的侵入建物罪以及租賃契約爭議，應分別論述︰在租賃關係中，出租人應該提供租賃物並維持租賃物的使用收益狀態，而承租人應該支付租金。本案的爭議在於，房東可否以維修之目的，終止租賃關係？現行法僅賦予房東在承租人不支... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-02-16 更新

您好，此問題，主要涉及「噪音如何管制」，原則上，噪音可以多大聲，是感受問題，如果鄰居覺得太吵、不舒服，造成心神不寧，那就會構成侵權行為；如果周圍沒有鄰居，那基本上沒問題；至於噪音的內容涉及討債事項，只要合法為之，就不會有問題。可參照，本百... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-19 更新

此爭議屬於民事糾紛，行政單位（例如警察）無權處理此種爭議，因此，發生民事糾紛的雙方當事人，應循民事訴訟途徑解決紛爭。一、原則上，管委會得作為原告，請求該違約之住戶，排除侵害行為；或經公寓大廈內部規約之規定，訴請法院命該住戶搬遷。二... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-18 更新

噪音管制法僅僅係行政法規，不是用以解決私人間的法律關係。因此，即使行為人所生之噪音尚未逾越行政法規範，惟其行為已經造成他人權利之侵害者，例如破壞居住安寧之自由，被害人亦得提起損害賠償之訴，請求行為人不得發出噪音，並賠償精神上損害。有一句話... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-18 更新

可參照，本百科文章︰〈晚上10點之後、之前的噪音如何處理？〉。另外，由於噪音管制法為行政法規，僅能對於行為人進行懲罰，無法填補受害人之損害，因此，受害人尚且可蒐集證據，提起民事上損害賠償之訴，請求精神慰撫金。（more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-18 更新

摘要︰　　本題擬問轉租契約的當事人，惟似無必須以「轉租」一詞，稱呼原租賃關係以外所生之他租賃關係。另探究該題所欲問者，乃丙是否有使用丁房屋的正當權源，因此，本題將討論︰一、丙、丁間是否存有租賃關係，以便丙得以使用丁之房屋；二、若無，則丙尚... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-12 更新

以下簡要回應︰甲男不可依照民法第184條第一項前段之規定，向丁男請求損害賠償︰居住安寧之人格法益，遭受侵害︰實務上，肯認居住安寧屬於人格權所欲保護的客體，即居住安寧是人格權的權利客體之一，因此，傷害居住安寧的行為，構成人格權的侵害... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2020-01-09 更新

房客積欠租金，我該如何催告他支付？一定要用存證信函嗎？或是簡訊、Line可以嗎？催告是一種準法律行為，言語或書面為之，都可以。存證信函具備證據功能，因為，郵局會有紀錄，但用簡訊、Line、打電話都可以。摧告之相當期間︰法條未有... （more...）