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(一)己可否使用A地? (二)若丙、丁、戊並不同意乙將A地出租,應如何主張權利?
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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
學生在外租房子是可以報稅的,但房東都會規定不能報稅不能抵稅,這樣算是犯法的嗎,如何防範?
陳琦姸
(認證法律人)
於
2019-11-22
更新
違反不得約定(記載)事項而無效 為了維護人民的居住權,內政部公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」(2018年6月27日施行),或是更早在2017年1月1日修訂施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,不得約定(記載...
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房客不配合修繕房屋怎麼辦
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-11-20
更新
以下簡單回應︰ 一、房東依法有修繕房屋之義務,如果沒有履行該義務,房客可以自行修繕並就所生之費用請求從租金中扣減。但是,房東之修繕義務,需要房客的協力時(例如,開門),如果房客不為協力義務,有礙於房東修繕時,則房東之修繕義務,就(暫時)無須...
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社區大樓對私人區域的禁菸規定,合法嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-08-22
更新
概述︰ 私人與私人之間的法律關係,以「私法自治」與「契約自由」為其根本,只要雙方當事人(或是一群人,例如,區分所有權人)的約定不違反法律之強制與禁止規定(民法第71條),均為有效成立。然而,現代社會更迭易變,立法者所制定的強制或禁止規...
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鄰居在社區抽煙,一直吸到二手菸怎麼辦
余青慧
(認證法律人)
於
2019-08-01
更新
如果鄰居是在社區中庭抽菸,因為中庭並不屬於菸害防制法規定禁止吸菸的場所,建議您可以依據公寓大廈管理條例第16條的規定,在區分所有權人會議中提案,在規約中禁止住戶在公共區域吸菸。 如果規約中已有禁止在公共區域吸菸的規定,可是住戶仍然違反,又經...
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土地買賣,在下斡旋金時的口頭之約算數嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-07-15
更新
關於論者提問「下斡旋金時的口頭之約(佔有20坪路地)算數嗎?」,應指該口頭告知是否成為契約的內容?關於此問題,便涉及︰契約成立前買賣雙方針對標的物特性、性質所作的描述,是否為契約的內容?以及達成合意後,始之影響甚鉅時,應該怎麼處理? 一、買...
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土地分割
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-07-12
更新
本案,針對共有土地之爭議問題,涉及1.共有物本身的處分 2.應有部分處分 3.優先承買權 4.分割 ,四個爭議問題,討論如下︰ 一、共有物本身與應有部分 (一)稱共有物者,指得是數人所共同所有之物。 (二)應有部分,則指一共有人對於該物...
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想委託仲介賣房子,可以口頭約定就好嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-07-11
更新
(這題由法律百科編輯高子涵回答) 前次於2019-07-08 14:57回答,謝謝品毅提供意見。以下為吸收後調整的回答。 ===== 先簡單回答,委託人和房屋仲介之間可以只有口頭約定,不過如果委託人沒有與房屋仲介簽訂書面的委託契約,房屋仲介...
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甲擁有一棟附有庭院的房子,若乙將空拍機開到甲的庭院上空,甲是否能將空拍機擊落?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-29
更新
關於此問題,有兩個請求權基礎得加以討論,一為物上妨礙除去請求權,二為侵權行為損賠請求權︰ 一、物上妨礙除去請求權(民法第767條)︰由於空拍機並不影響土地之使用,因此,並無妨礙所有權可言。 二、另關於侵權行為損賠請求權(民184第一項...
(more...)
是否適用優先承購權?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
請問論者,您使用他人土地的合法權源為何?若無,則您本人屬於無權佔有他人房屋,尚且須拆屋還地,如何能有優先承買權之適用。 另您的問題已經多次提出,請查照先前所提之問題。
(more...)
如果有人把屋主要拆掉的房子重新粉刷,可以要求屋主給予報酬嗎?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
關於此問題,其本質是未受委任,並無義務之人,因為多管閒事,而為他人管理事務,然而,該事務之管理不利於本人,且非本人所願︰ 一、不適法之無因管理︰ (一)無因管理︰係指未受委任,並無義務,而為他人管理事務而言。這就是俗稱的雞婆婆行為,...
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