房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

法律百科（認證法律人）於 2019-06-17 更新

（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）本文僅以「節稅」的角度作答，如有個案疑慮或辦理贈與的行政程序問題，請另洽專業地政士或會計師諮詢。贈與稅免稅額是每人每年220萬元，贈與稅率最低10％根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與稅納稅義務人，每... （more...）

洪品毅（認證法律人）於 2019-06-12 更新

實務上創設「事實上處分權」之概念，加以填補違章建築買受人無法取得系爭標的物所有權的問題。　1.　違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-06-10 更新

（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）地上權基本法律概念地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-05-31 更新

買到凶宅屬於民法物之瑕疵，視情況可以解除契約或要求降價，如果賣家是故意不告知是凶宅，可以直接請求債務不履行的損害賠償，且賣家可能涉及詐欺罪。如果是在轉租的情況下租到凶宅，房客可以選擇撤銷租約並要求返還租金，或解除契約請求損害賠償。詳細請... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-05-31 更新

「凶宅」並不是法律上的專有名詞，因為對凶宅的認定有許多看法，使得常發生與「凶宅」有關的糾紛，而實務上內政部與法院判決對「凶宅」的定義與範圍認定也不同。建議參考文章：喬正一（2019），《什麼是凶宅？》，及喬正一（2019），《凶宅的範... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-05-10 更新

如果要主張時效取得不動產的所有權，並不是時間夠長就能主張，還必須符合以下3點才可以向地政機關請求辦理登記成為所有權人：占有人以所有的意思占有、和平、公然、繼續的占有一定期間，以及占有的是他人未登記的不動產。詳細請參考：鍾秀瑋（201... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2018-11-07 更新

請參見法律百科文章：轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？（more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-04-17 更新

問題1. 和1-1.都是「植物越界」的情形。如果只是「有礙景觀」，沒有「妨害土地利用」，就不符合民法第797條請求種植物者修剪的規定，且無論是否符合規定，都不能不通知鄰居自行修剪越界的枝枒，否則修剪破壞樹枝會涉及刑法毀損罪。問題2.摘路... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-04-15 更新

民法對於不動產時效取得所有權的規定，必須是沒有登記的土地，而且占有人是善意、以「自己是所有權人」的意思占有土地。並且在地政機關尚未受理占有人的登記請求之前，土地真正所有權人都可以要求占有人返還土地。問題中的土地如果已經登記，且鄰居明確知道... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2019-04-11 更新

房子無償借給親友使用，就會成立「使用借貸關係」法律上所謂的「使用借貸」，是指當事人將物品交給他人，而約定他人可以無償使用後返還的契約。因為法律上的契約不用白紙黑字，只要意思合致就可以了。所以題目詢問的「房子無償借給親友使用」... （more...）