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房屋買賣後,協助頭期款者,有權力賣出房屋?
(一)己可否使用A地? (二)若丙、丁、戊並不同意乙將A地出租,應如何主張權利?
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都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
住的大樓有人跳樓自殺,是不是整棟樓都變凶宅了?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-05-31
更新
「凶宅」並不是法律上的專有名詞,因為對凶宅的認定有許多看法,使得常發生與「凶宅」有關的糾紛,而實務上內政部與法院判決對「凶宅」的定義與範圍認定也不同。 建議參考文章: 喬正一(2019),《什麼是凶宅?》,及 喬正一(2019),《凶宅的範...
(more...)
我知道民法有不動產時效取得的規定,所以只要佔地或房屋夠久,就會變成我的嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-05-10
更新
如果要主張時效取得不動產的所有權,並不是時間夠長就能主張,還必須符合以下3點才可以向地政機關請求辦理登記成為所有權人: 占有人以所有的意思占有、 和平、公然、繼續的占有一定期間,以及 占有的是他人未登記的不動產。 詳細請參考:鍾秀瑋(201...
(more...)
我租了一間房間之後,可以再轉租給其他人嗎?如果不告訴房東就轉租給別人,會有什麼後果?
法律百科
(認證法律人)
於
2018-11-07
更新
請參見法律百科文章: 轉租與分租是什麼意思?如果是不合法轉租,原本的出租人可以主張什麼權利? 什麼是轉租?什麼是分租?合法或違法轉租後,當事人之間可以請求什麼?
(more...)
鄰居的樹長到我家,我可以自行修剪越界的枝枒嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-04-17
更新
問題1. 和1-1.都是「植物越界」的情形。 如果只是「有礙景觀」,沒有「妨害土地利用」,就不符合民法第797條請求種植物者修剪的規定,且無論是否符合規定,都不能不通知鄰居自行修剪越界的枝枒,否則修剪破壞樹枝會涉及刑法毀損罪。 問題2.摘路...
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可以將被鄰居長期占用的空地要回來嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-04-15
更新
民法對於不動產時效取得所有權的規定,必須是沒有登記的土地,而且占有人是善意、以「自己是所有權人」的意思占有土地。並且在地政機關尚未受理占有人的登記請求之前,土地真正所有權人都可以要求占有人返還土地。 問題中的土地如果已經登記,且鄰居明確知道...
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房子無償借給親友使用,想先了解未來若遇到親友不歸還/耍賴等狀況該怎麼辦。
法律百科
(認證法律人)
於
2019-04-11
更新
房子無償借給親友使用,就會成立「使用借貸關係」 法律上所謂的「使用借貸」,是指當事人將物品交給他人,而約定他人可以無償使用後返還的契約。 因為法律上的契約不用白紙黑字,只要意思合致就可以了。所以題目詢問的「房子無償借給親友使用」...
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老公寓加裝電梯補助、各戶經費分攤怎樣才合理?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-03-19
更新
「108年開始,老公寓加裝電梯補助門檻放寬,且上限提高」已經有相關規定了 內政部部務會報於2018年11月通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案,放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾2/...
(more...)
購屋與貸款問題
法律百科
(認證法律人)
於
2019-02-27
更新
因為太太是中國人,購屋要符合大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法的規定。 貸款額度限制可能因為聯名登記而有不同,建議詢問銀行。 詳細說明如下: 購屋權利 大陸地區人民只要沒有大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產...
(more...)
我想避免房客不付租金,或是租約到期後不還我房間,有什麼方法?租約經過公證後,效力會有什麼不同嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-01-28
更新
可以把租賃契約拿去公證,公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行,以及執行的內容,詳細請見本站文章:租約經公證之效力 經公證的租約,便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書,不需經過法院裁判,債權人便可簡易、迅速取得...
(more...)
租屋時,房客違約會被扣押金,若是房東違約,有任何罰則嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-01-18
更新
房東違約時,房客該怎麼辦? 依據民法上「契約嚴守原則」,除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款,否則房東不可以在契約期滿前,任意調漲房租或請求搬離,因此您可以拒絕房東不合理的要求,依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施,...
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