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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
我租了一間房間之後,可以再轉租給其他人嗎?如果不告訴房東就轉租給別人,會有什麼後果?
法律百科
(認證法律人)
於
2018-11-07
更新
請參見法律百科文章: 轉租與分租是什麼意思?如果是不合法轉租,原本的出租人可以主張什麼權利? 什麼是轉租?什麼是分租?合法或違法轉租後,當事人之間可以請求什麼?
(more...)
鄰居的樹長到我家,我可以自行修剪越界的枝枒嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-04-17
更新
問題1. 和1-1.都是「植物越界」的情形。 如果只是「有礙景觀」,沒有「妨害土地利用」,就不符合民法第797條請求種植物者修剪的規定,且無論是否符合規定,都不能不通知鄰居自行修剪越界的枝枒,否則修剪破壞樹枝會涉及刑法毀損罪。 問題2.摘路...
(more...)
可以將被鄰居長期占用的空地要回來嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-04-15
更新
民法對於不動產時效取得所有權的規定,必須是沒有登記的土地,而且占有人是善意、以「自己是所有權人」的意思占有土地。並且在地政機關尚未受理占有人的登記請求之前,土地真正所有權人都可以要求占有人返還土地。 問題中的土地如果已經登記,且鄰居明確知道...
(more...)
房子無償借給親友使用,想先了解未來若遇到親友不歸還/耍賴等狀況該怎麼辦。
法律百科
(認證法律人)
於
2019-04-11
更新
房子無償借給親友使用,就會成立「使用借貸關係」 法律上所謂的「使用借貸」,是指當事人將物品交給他人,而約定他人可以無償使用後返還的契約。 因為法律上的契約不用白紙黑字,只要意思合致就可以了。所以題目詢問的「房子無償借給親友使用」...
(more...)
老公寓加裝電梯補助、各戶經費分攤怎樣才合理?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-03-19
更新
「108年開始,老公寓加裝電梯補助門檻放寬,且上限提高」已經有相關規定了 內政部部務會報於2018年11月通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案,放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾2/...
(more...)
購屋與貸款問題
法律百科
(認證法律人)
於
2019-02-27
更新
因為太太是中國人,購屋要符合大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法的規定。 貸款額度限制可能因為聯名登記而有不同,建議詢問銀行。 詳細說明如下: 購屋權利 大陸地區人民只要沒有大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產...
(more...)
我想避免房客不付租金,或是租約到期後不還我房間,有什麼方法?租約經過公證後,效力會有什麼不同嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-01-28
更新
可以把租賃契約拿去公證,公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行,以及執行的內容,詳細請見本站文章:租約經公證之效力 經公證的租約,便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書,不需經過法院裁判,債權人便可簡易、迅速取得...
(more...)
租屋時,房客違約會被扣押金,若是房東違約,有任何罰則嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-01-18
更新
房東違約時,房客該怎麼辦? 依據民法上「契約嚴守原則」,除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款,否則房東不可以在契約期滿前,任意調漲房租或請求搬離,因此您可以拒絕房東不合理的要求,依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施,...
(more...)
與原工作團隊拆夥後辦公處的財產權利如何主張?
簡大為
(認證法律人)
於
2019-01-10
更新
建議提起借名登記訴訟,這是除了用談判之外的唯一辦法。 侵占是告不成的。
(more...)
關於違章建築與占有
法律百科
(認證法律人)
於
2018-12-28
更新
由於違章建築本身並無法作為所有權第一次登記的對象,因此即使B和平、公然、繼續占有20年而符合時效取得要件,仍然無法向地政機關請求登記,故B不是該屋的所有權人,仍然歸A所有。 因此,B將A的房屋出賣給C,構成無權處分,A可以依照民法第1...
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出資買房掛在他人名下,卻被對方私自轉賣,有什麼補救方法?(一)——什麼是借名登記?
一、借名登記的意思 所謂「借名登記」,顧名思義,就是將自己的財產「借」...
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