房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

吳寶瓏（認證法律人）於 2023-10-17 更新

依民法第二百四十九條第三款，房東因為個人事由導致不能出租原先約定的房屋，應加倍返還租金。租賃期間，未約定修繕責任，原則租賃物及其附屬設備由房東負責修繕。註腳　民法第二百四十九條第三款：「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-09-01 更新

請參閱法律百科的文章《房客不當使用房屋的賠償責任》。（more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-08-24 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約或鋼筋外露等文件證據）諮詢律師等專業法律人士。房客可否拒絕房東修繕民法規定房東保存、修繕房屋的必要行為，房客不得拒絕[... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-08-24 更新

建議在契約中加註「短期留宿親友，不在此限」如果分租套房的房客讓外人住在租屋處，有可能會被認為是轉租的行為；而依照法律規定，房客轉租居住用的房屋必須事先取得房東的書面同意，否則房東甚至可以依法提前終止租約。為了避免違法違約的... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-07-06 更新

是否公證不影響租約的效力未經公證的租約仍然是有效的，目前法律並沒有要求租屋一定要公證，當事人的任何一方也沒有義務要配合對方去公證。換言之，依您所述的情況，若房東始終堅持非公證不可，而您也堅持不想一起去公證的話，則只能說雙方對於簽... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-06-17 更新

依民法規定，房東的義務不只是在簽約時交付合於契約約定內容的房屋，在房客入住後，房東也必須讓房屋繼續維持在可使用的狀態。因此除非有以下的例外情形，否則原則上房東須負責維修：冷氣是因為房客自己的疏失、不當使用而損壞；租約中... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-06-09 更新

提問人您好，依您所述，可分成幾種情況討論：只是單純的擔心被拆除此時因為什麼事都還沒發生，租賃契約仍有效存在（房東確實依契約約定提供了可居住的房子），這種情況下提前退租，您是需要負契約責任的（例如支付違約金）。違建已經被列冊此時因為已... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-04-29 更新

房屋租賃要收取租金，租期超過一年必須訂立書面契約（見民法第421條422條）。假如使用房屋免付租金，這是使用借貸（見民法第464條），不叫做租賃。既然當初言明不收錢，這就不是租賃，為什麼會有繳稅證明呢？又怎能主張對方欠租呢？提問所述，缺乏租... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-03-17 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約，或漏水情況、相關Line及錄音等證據）諮詢律師等專業法律人士。房客拒絕修繕，房東強制開門進入修繕，恐有爭議房東把房屋... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-02-26 更新

是公司名義租屋而由A以法定代理人身分簽立租約的嗎？假如不是這種情形，那麼，原先租約只是A個人承租房屋而已，不發生公司代理人變更的問題。租屋期滿後，由B出面續租，房東D也願意出租，就能繼續租用了。但是，如果租期超過一年，必須訂立契約（否則會成... （more...）