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因為這個問題已涉及具體個案,以下只就相關法律知識稍微說明,具體個案的解析,仍建議提問人備妥相關資料(例如租賃契約或鋼筋外露等文件證據)諮詢律師等專業法律人士。 房客可否拒絕房東修繕 民法規定房東保存、修繕房屋的必要行為,房客不得拒絕[... (more...)
建議在契約中加註「短期留宿親友, 不在此限」 如果分租套房的房客讓外人住在租屋處,有可能會被認為是轉租的行為;而依照法律規定,房客轉租居住用的房屋必須事先取得房東的書面同意,否則房東甚至可以依法提前終止租約。 為了避免違法違約的... (more...)
公寓大廈管理條例已就區分所有權人或住戶違反規約或法令訂有處理方式,在未有法律授權之情形下,管委會決議或區權會決議、規約均無裁罰住戶權限,如以管委會決議或區權會決議、規約為裁罰住戶之依據,其依據均屬無效。 註腳   公寓大廈管理條... (more...)
假如那條3米柏油路是超過20年的既成道路,就不許擅自圍路。否則,道路究竟怎麼被圍,需要勘看現場具體情況,才可以認定能不能符合民法第787至789條各該規定來主張通行權。建議洽請里長協調溝通,或者洽詢專業律師處理。本網歉難解答具體個案。 (more...)
如果越界生長到鄰地的植物,已經達到「妨害到鄰地所有權人利用土地」的程度,則依民法規定,您可先自訂一合理的期限,通知鄰居在期限內處理;若鄰居逾期未處理,再自行剪除,並在剪除後向鄰居請求因此所支出的費用。   需特別留意,「通知鄰居限期處... (more...)
是否公證不影響租約的效力   未經公證的租約仍然是有效的,目前法律並沒有要求租屋一定要公證,當事人的任何一方也沒有義務要配合對方去公證。   換言之,依您所述的情況,若房東始終堅持非公證不可,而您也堅持不想一起去公證的話,則只能說雙方對於簽... (more...)
依民法規定,房東的義務不只是在簽約時交付合於契約約定內容的房屋,在房客入住後,房東也必須讓房屋繼續維持在可使用的狀態。因此除非有以下的例外情形,否則原則上房東須負責維修: 冷氣是因為房客自己的疏失、不當使用而損壞; 租約中... (more...)
樓梯間放置蚊香可能算是占用共用空間 謝謝吳律師精闢扼要地回答樓梯間不能堆置雜物,相當贊同。樓梯間確實是公寓大廈全體共有人的共用部分,而且不能作為個人單獨使用,所以在住家鐵門外的樓梯間放置蚊香,有可能算是占用共用樓梯間的行為,且不符合樓... (more...)
提問人您好,依您所述,可分成幾種情況討論: 只是單純的擔心被拆除 此時因為什麼事都還沒發生,租賃契約仍有效存在(房東確實依契約約定提供了可居住的房子),這種情況下提前退租,您是需要負契約責任的(例如支付違約金)。 違建已經被列冊 此時因為已... (more...)
依提問人所述,如果這位住戶先前就積欠過管理費,並且已經經過強制執行,執行後又再度積欠,金額達到一定的門檻;或是製造噪音、臭味的情形已經達到情節重大的程度,就有機會訴請法院強制惡鄰居遷離。 但並不是有上列情形就能直接上法院,首先要... (more...)

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租屋簽約時,房東通常會向房客收取一筆押金,用來擔保房客可能欠繳的租金、... (more...)
一、什麼是祭祀公業? (一)移民社會形成的祭祀公業 臺灣形成祭祀公業的... (more...)
一、什麼是噪音?什麼是管制區? 為了維護國民健康及提高國民生活品質,從... (more...)