房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

李惠婷（認證法律人）於 2023-06-17 更新

依民法規定，房東的義務不只是在簽約時交付合於契約約定內容的房屋，在房客入住後，房東也必須讓房屋繼續維持在可使用的狀態。因此除非有以下的例外情形，否則原則上房東須負責維修：冷氣是因為房客自己的疏失、不當使用而損壞；租約中... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-06-12 更新

樓梯間放置蚊香可能算是占用共用空間謝謝吳律師精闢扼要地回答樓梯間不能堆置雜物，相當贊同。樓梯間確實是公寓大廈全體共有人的共用部分，而且不能作為個人單獨使用，所以在住家鐵門外的樓梯間放置蚊香，有可能算是占用共用樓梯間的行為，且不符合樓... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-06-09 更新

提問人您好，依您所述，可分成幾種情況討論：只是單純的擔心被拆除此時因為什麼事都還沒發生，租賃契約仍有效存在（房東確實依契約約定提供了可居住的房子），這種情況下提前退租，您是需要負契約責任的（例如支付違約金）。違建已經被列冊此時因為已... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-06-01 更新

依提問人所述，如果這位住戶先前就積欠過管理費，並且已經經過強制執行，執行後又再度積欠，金額達到一定的門檻；或是製造噪音、臭味的情形已經達到情節重大的程度，就有機會訴請法院強制惡鄰居遷離。但並不是有上列情形就能直接上法院，首先要... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-05-31 更新

房屋外牆占用鄰地，仲介和買方都不知道，前屋主基於瑕疵擔保的責任，應該負責支付拆牆重建費用。（見民法第349條）（more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-05-31 更新

未滿十八歲的小孩，屬於無行為能力人或限制行為能力人，法定代理人負有一定的監督義務。如果汽車和機車已經被球打到毀損需要支出修復費用，則除非法定代理人可證明自己並沒有鬆懈監督，或即使已努力監督仍無法避免損害發生，否則可以要求小孩的法定代... （more...）

李惠婷（認證法律人）於 2023-05-25 更新

提問人您好：公寓大廈管理條例對於「住戶」的定義，也包含「經過屋主同意使用房屋的人」，因此雖然樓上鄰居並不是那一戶的屋主，但既然簽了租約，經過屋主同意住進這棟大樓，自然也需要遵守公寓大廈管理條例的規範，有義務共同維護居住安寧。 ... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-05-02 更新

凸出伸過來的冷氣室外機可能已侵害土地所有權人的所有權如果隔壁鄰居的冷氣室外機確實有凸出到自家房屋所在的土地的上方，因為土地的「上空」也是土地所有權人的，冷氣室外機凸出屬於無權占有他人土地，此時土地所有權人可以請求拆除冷氣室外機... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-04-29 更新

房屋租賃要收取租金，租期超過一年必須訂立書面契約（見民法第421條422條）。假如使用房屋免付租金，這是使用借貸（見民法第464條），不叫做租賃。既然當初言明不收錢，這就不是租賃，為什麼會有繳稅證明呢？又怎能主張對方欠租呢？提問所述，缺乏租... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-03-17 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約，或漏水情況、相關Line及錄音等證據）諮詢律師等專業法律人士。房客拒絕修繕，房東強制開門進入修繕，恐有爭議房東把房屋... （more...）