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房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係
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房屋所有權人配偶主張未授權出租，並揚言未與他簽約者為惡意佔有人

陳琦姸（認證法律人） 於 2021-02-17 更新
因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約、代理出租授權書等等）諮詢律師等專業法律人士。 誰有權利出租房屋？ 首先要處理的應該是：跟我簽約的人，到底有沒有權利出租房... （more...）

租房子支付定金，後來決定不租，請問定金要全數給房東嗎？

洪品毅（認證法律人） 於 2020-08-27 更新
以下簡要回應︰ 租房子支付定金，定金是月租金1／3，後來決定不租，請問定金要全數給房東嗎？ 承租人租房子的時候，除了要支付房租外，還要另外支付「一筆費用」，用來確保日後房租的履行、損害賠償的履行等金錢給付義務，此稱為「押租金」（亦稱為押金、... （more...）

如為不定期約，需多久前告知搬離？因為房東認知，是否可以任意扣除押金？

洪品毅（認證法律人） 於 2020-07-10 更新
搬家是否需提前一個月告知？ 【提問者應先「清楚地」表明問題，針對「搬家是否須提前一個月告知？」的這個問題，欠缺主詞以及受詞，究竟有意詢問「誰」應告知，且應告知「什麼事情」。】 房東是否可以因此狀況扣除押金？ 押金的扣除，限於「承租人債務不履... （more...）

房東片面更改生活規約，影響我的生活很大，我可以終止或解除合約，並拿回押金、預繳租金嗎？

洪品毅（認證法律人） 於 2020-05-07 更新
或許提問者可先就「原規約內容」、「後規約內容」加以解釋，此將有助於問題的解答。故先保留，等明確後，再予以回應。 （more...）

房東沒有提前告知 自行開房門 事後要我們提早退租 請問大大我們該如何做呢？

洪品毅（認證法律人） 於 2020-03-01 更新
本案中，可能涉及X小姐的侵入建物罪以及租賃契約爭議，應分別論述︰ 在租賃關係中，出租人應該提供租賃物並維持租賃物的使用收益狀態，而承租人應該支付租金。 本案的爭議在於，房東可否以維修之目的，終止租賃關係？ 現行法僅賦予房東在承租人不支... （more...）

經出租人同意轉租給第三人，嗣後出租人賣屋給他人，轉租契約歸屬誰之間

洪品毅（認證法律人） 於 2020-01-18 更新
摘要︰ 　　本題擬問轉租契約的當事人，惟似無必須以「轉租」一詞，稱呼原租賃關係以外所生之他租賃關係。另探究該題所欲問者，乃丙是否有使用丁房屋的正當權源，因此，本題將討論︰一、丙、丁間是否存有租賃關係，以便丙得以使用丁之房屋；二、若無，則丙尚... （more...）

學校住宿生住宿權及精神受到損害，可以用甚麼根據向誰提告？

洪品毅（認證法律人） 於 2020-01-12 更新
以下簡要回應︰ 甲男不可依照民法第184條第一項前段之規定，向丁男請求損害賠償︰ 居住安寧之人格法益，遭受侵害︰實務上，肯認居住安寧屬於人格權所欲保護的客體，即居住安寧是人格權的權利客體之一，因此，傷害居住安寧的行為，構成人格權的侵害... （more...）

房客積欠租金，我該如何催告他支付？我可以終止合約嗎？

洪品毅（認證法律人） 於 2020-01-09 更新
房客積欠租金，我該如何催告他支付？一定要用存證信函嗎？或是簡訊、Line可以嗎？ 催告是一種準法律行為，言語或書面為之，都可以。 存證信函具備證據功能，因為，郵局會有紀錄，但用簡訊、Line、打電話都可以。 摧告之相當期間︰ 法條未有... （more...）

在租屋中，水管或房子附屬的東西損害，是否應該由房東負責處理？

洪品毅（認證法律人） 於 2020-01-09 更新
關於此問題，可參照本百科問題〈租賃房屋漏水，房東不肯處理〉。 （more...）

學生在外租房子是可以報稅的，但房東都會規定不能報稅不能抵稅，這樣算是犯法的嗎，如何防範？

陳琦姸（認證法律人） 於 2019-11-22 更新
違反不得約定（記載）事項而無效 為了維護人民的居住權，內政部公告的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」（2018年6月27日施行），或是更早在2017年1月1日修訂施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，不得約定（記載... （more...）