房子‧土地‧鄰居｜問答｜法律百科 Legispedia

匿名（認證法律人）於 2023-02-26 更新

是公司名義租屋而由A以法定代理人身分簽立租約的嗎？假如不是這種情形，那麼，原先租約只是A個人承租房屋而已，不發生公司代理人變更的問題。租屋期滿後，由B出面續租，房東D也願意出租，就能繼續租用了。但是，如果租期超過一年，必須訂立契約（否則會成... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-02-23 更新

共用部分或約定共用部分的修繕費如果漏水位置是在共用部分或約定共用部分，而且漏水不是因為特定區分所有權人或住戶的行為所造成的，而是出於管路自然老化脆裂或天災等原因導致破損，那麼原則上是公寓大廈管理委員會或管理負責人必須負責處理。... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-02-20 更新

提問所說的產業道路，如果確實已經符合「既成道路」的要件，根據司法院釋字第400號解釋，原地主對該土地便無從自由使用收益處分。假如強行索取所謂的「通行費」，並且具有強暴、脅迫的情形，就可能會構成刑法第304條的妨害自由罪。（more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-01-31 更新

房子無償借給親屬居住，雙方成立「使用借貸關係」如果將房子交給別人居住、使用，沒有收房租，這種可能發生在親人或好友間無償使用後返還的情形，法律上認為出借房子的貸與人和居住的借用人之間成立了「使用借貸關係」。至於提問人提到從未跟弟弟打... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-01-10 更新

按照提問內容所說的情形，您的祖上當年越界建屋，如果沒有故意或重大過失，可以參照民法第796條規定，向賣方的後人洽購越界那部分的土地；萬一對方提起拆屋還地的訴訟，您可請求法院適用第796條之1規定，斟酌全盤情況免於拆除房屋。關於土地所有權爭議... （more...）

匿名（認證法律人）於 2023-01-04 更新

按照民事訴訟法第68條的規定，訴訟代理人應當委任律師擔任。如果是委任非律師擔任訴訟代理人，必須獲得審判長的許可。又依《民事事件委任非律師為訴訟代理人許可準則》第3條的規定，當事人可以委任三親等以內的血親為訴訟代理人，必須獲得該案審判長的許可... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-01-04 更新

袋地通行權是指沒有對外聯絡道路的土地所有人，在鄰地的通行權。有沒有違反袋地通行權，需要個案判斷土地是否可以達到「通常使用」。以下詳細說明：什麼是袋地通行權袋地通行權是為了發揮土地價值「袋地」一詞是參考日本法規定而來，指沒有對外聯絡... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2023-01-04 更新

因為這個問題已涉及具體個案，以下就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析及進一步的法律意見，建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約、公寓大廈區分所有權人會議決議文件、社區規約等資料），諮詢律師等專業法律人士。管理委員會可以只要求社區的承租戶提... （more...）

法律百科（認證法律人）於 2023-01-04 更新

（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）房東出售房屋，不需要經過房客同意在民法的概念，「所有權」跟「使用權」是可以分離的（例如：出租房屋時，所有權屬於房東，使用權屬於房客）。而房東出售房屋是「所有權移轉」，對房客的使用權無關。然而，真實生... （more...）

陳琦姸（認證法律人）於 2022-12-29 更新

住戶到底有沒有經常性長時間居住於社區的事實，相較之下是較難核實、認定的，雙方恐也多有主張與爭執，到底租約是真是假？要怎麼證明？也不是一方說了算。或許可以換個角度思考，住戶能不能成為管理委員。管理委員的選任資格就像提問人說的，依照公寓大廈... （more...）