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在租屋時如果房東沒有使用政府規定的制式化合約,出現爭議時,該如何處理?
洪品毅
(認證法律人)
於
2019-06-25
更新
首先關於民事爭議問題,應先依照雙方當事人之契約加以解決,該契約可為口頭或書面為之,即使不使用政府推薦之契約格式亦不生影響。契約無約定者,依照民法加以解決。
(more...)
我租了一間房間之後,可以再轉租給其他人嗎?如果不告訴房東就轉租給別人,會有什麼後果?
法律百科
(認證法律人)
於
2018-11-07
更新
請參見法律百科文章: 轉租與分租是什麼意思?如果是不合法轉租,原本的出租人可以主張什麼權利? 什麼是轉租?什麼是分租?合法或違法轉租後,當事人之間可以請求什麼?
(more...)
我想避免房客不付租金,或是租約到期後不還我房間,有什麼方法?租約經過公證後,效力會有什麼不同嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-01-28
更新
可以把租賃契約拿去公證,公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行,以及執行的內容,詳細請見本站文章:租約經公證之效力 經公證的租約,便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書,不需經過法院裁判,債權人便可簡易、迅速取得...
(more...)
租屋時,房客違約會被扣押金,若是房東違約,有任何罰則嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2019-01-18
更新
房東違約時,房客該怎麼辦? 依據民法上「契約嚴守原則」,除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款,否則房東不可以在契約期滿前,任意調漲房租或請求搬離,因此您可以拒絕房東不合理的要求,依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施,...
(more...)
租賃房屋漏水,房東不肯處理
法律百科
(認證法律人)
於
2018-12-13
更新
這個問題可以分成「修繕責任」與「賠償責任」兩部分討論,以下說明。 在租賃關係中,房東有責任讓房屋維持在沒有漏水的良好使用狀況 除非契約另外約定,否則房東對漏水問題負修繕責任。 漏水導致房客屋內物品損壞的賠償責任 討論賠償責任由...
(more...)
房客違約,房東怎麼辦?
法律百科
(認證法律人)
於
2018-12-07
更新
租賃契約是否有註明不可以飼養寵物 有註明不可飼養寵物:房客飼養寵物算違約,依照契約中違約的方式處理。 沒有註明不可飼養寵物:房客可以飼養,但是仍須對房子善盡管理責任。 房客有保管租屋處的義務,如果沒有依照契約內容使用房屋,造成房屋毀損,需負...
(more...)
我的房子如果加入社會住宅包租代管的計畫,內容是什麼?有什麼優惠嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2018-11-26
更新
關於社會住宅的定義與加入的優惠、包租與代管的定義與優惠以及,避免租約到期收不回房屋可以先公證,請見本站文章:促進社會住宅的包租代管政策大剖析
(more...)
日租套房受到什麼法規管制?想要經營日租套房的話,要符合什麼規定?
法律百科
(認證法律人)
於
2018-11-13
更新
日租套房受到發展觀光條例管制,詳細請見本站文章:經營日租套房要注意的事
(more...)
積欠沒有繳房屋租金,房東可以直接把鎖換掉,把裡面東西清走嗎?
法律百科
(認證法律人)
於
2018-11-12
更新
就算房客欠繳租金,房東也不可以直接換鎖,而應該先終止租賃契約。詳細說明,請見本站文章:房客欠租,房東可以換鎖嗎?或有其他處理辦法?
(more...)
什麼是包租代管?2018年施行的租賃住宅市場發展及管理條例,對房東與房客各自有什麼規定?
法律百科
(認證法律人)
於
2018-11-08
更新
關於租賃住宅市場發展及管理條例對房東的優惠,以及對房客的保障,還有因此新產生出來的代管業、包租業,請見法律百科文章:介紹包租、代管新政策
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