因為有白蟻,想要提早解約租賃契約

匿名（進階會員） ‧
2019-12-05 08:50

租約到年底，於3月與房東口頭協議如果今年仍有白蟻問題將提前解約，租賃契約中也有寫明若房屋不堪居住而房東無法改善的情況下可自行解約，但房東於4月過世，房屋繼承人為其子女並未告知房子已過繼，在租賃契約名字仍為過逝房東的情況下，若發生房屋白蟻肆虐不堪使用並且房東無進一步改善的狀況下，是否仍然可以自行解約？

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洪品毅（認證法律人）
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動作
2019-12-05 16:24

以下簡要回應，不援引法條︰

一、仍可解約︰

　（一）契約之當事人死亡，其權利、義務由繼承人繼承。

　（二）本件，原房東死亡，其於租賃契約上之權利與義務，由其法定繼承人繼承，亦即，繼承人成為本租賃契約之房東。

　（三）承租人得對於原出租人所得主張之權利，對於後出租人亦得主張，不生影響。又解約是一種意思的表達「即意思表示」，所以，必須向他方當事人（即房東）為之，他方知悉後，始生解除契約之效果。（因此，「自行」解約是一種不正確的表述方法。）

繼承 ， 死亡
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匿名（一般會員） 2019-12-05 14:52:38
我不是提問者，但是逛網站時正好看到，跟之前遇到的問題很像，謝謝解說。

如果可以，還是希望能有法條，這樣去跟別人解釋時才知道怎麼說才有說服力，謝謝您費心了。