鄰居停車總是占用停車場的公共空間，讓其他用戶行車不便，可以請警察來處理嗎？

LU0000041（一般會員） ‧
2020-01-19 00:27

社區大樓內部有住戶違反規約，占用停車場的公共空間，導致其他遵守約定的住戶行車不便，可以由管委會出面請警察來處理嗎？警察可以介入私人土地使用糾紛嗎？

還有其他方式解決嗎？由「誰」決定，可以作怎樣的「處理」？

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洪品毅（認證法律人）
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動作
2020-01-19 05:56

此爭議屬於民事糾紛，行政單位（例如警察）無權處理此種爭議，因此，發生民事糾紛的雙方當事人，應循民事訴訟途徑解決紛爭。

一、原則上，管委會得作為原告，請求該違約之住戶，排除侵害行為[1]；或經公寓大廈內部規約之規定，訴請法院命該住戶搬遷。

二、另外，亦可藉由鄉鎮市公所出面進行調解，在法律上，能達到進入訴訟的效果。

註腳

  1. 　 占用公共空間，可能會構成侵權行為、不當得利、無權占有等，管委會得以此進行告訴；至於造成其他住戶之不方便，但沒有發生損害，則其他住戶尚難有所主張。
鄰居 ， 公寓大廈
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匿名（一般會員） 2020-02-10 15:59:04
您好，想請問您最後二、提到「調解在法律上，能達到進入訴訟的效果」是什麼意思呢？是指法官可以繼續接手審判嗎？

另外，如果這種情況一在發生，住戶不勝其擾，是否有可能構成刑事案件？讓警察可以介入處理？或是住戶們在法律上可以怎麼做來解決這種問題？

謝謝您熱心建議。
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洪品毅（認證法律人） 2020-02-11 10:43:09
您好︰

1.所謂「調解在法律上，能達到進入訴訟的效果」，指得是調解成立後，就不可以再進入訴訟。因為，調解已經取代了訴訟。這有一個好處︰調解快很多、訴訟很浪費時間，而且兩者在法律上的效力是一樣強的。

可與之比較的是，私下和解，無法取代訴訟。

2.行為人亦可能成立刑法第320條之竊佔罪，則可請警方出面處理。本人思慮未週，感謝提問以資補充。
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匿名（一般會員） 2020-12-10 16:27:15
您好，針對註腳部分「至於造成其他住戶之不方便，但沒有發生損害，則其他住戶尚難有所主張。」若是因為壓線停車造成住戶不便，無造成損害！那受影響住戶是否只能依賴管委會處理，若管委會無法解決，則受影響住戶只能無奈接受被影響的不便嗎？是否能有更有力的方式可以幫忙解決呢？謝謝
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匿名（一般會員） 2023-08-25 17:14:34
您好，請問想確認上述的解答說明，不知我理解的是否正確。
可先至公所申請調解，也有如訴訟的法律效力。如仍一在發生即則可請警方處理，因行為人已犯了刑法第320條竊佔罪。
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匿名（進階會員） 2023-11-02 01:34:35
請問事件發生違規停車後 如果要主張提告 民事 法律效期多久? 謝謝
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LU0016637（一般會員） 2023-11-12 22:18:00
請問管委會未經合法申請程序，為增加機車停車位，在消防栓（箱）、電錶箱、發電機室門口、車道轉彎處劃設停車格，造成汽車進出不便，該如何處理？