賣方低列遲延利息

一、本人與賣方簽訂的預售屋買賣契約書，第10條約定：「本預售屋之建築工程已於民國106年10月12日開工，開工後590日內取得使用執照。…賣方如逾前款期限未取得使用執照，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予買方」，詎料，賣方於109年3月3日始取得使用執照，並向本人表示，依買方繳交第一期房地價款日期，倘超過590日，才給付遲延利息。請問賣方就取得使用執照之遲延利息計算，是否已違約？
二、另，合約第12條約定賣方取得使用執照，接通水電後應通知買方進行驗屋手續，惟賣方拒絕買方授權第三方驗屋公司去驗屋，說房屋所有權屬於營造廠，說買方不得請第三方驗屋，請買方交屋過戶後再找驗屋公司驗屋，否則有侵權嫌疑。本人希望透由專業驗屋公司進行驗屋，以清楚房屋是否有瑕疵存在，又契約第14條約定賣方需就契約約定之房屋瑕疵，應於交屋前完成修繕，如賣方拒絕本人授權驗屋公司來進行驗屋手續，是否於法有據？買方可否主張賣方侵害第14條驗屋權利或何種法源可主張賣方不得拒絕買方授權第三方來驗屋？