租房子支付定金，後來決定不租，請問定金要全數給房東嗎？

LU0002342（一般會員） ‧
2020-08-21 00:13

租房子支付定金，定金是月租金1／3，後來決定不租，請問定金要全數給房東嗎？

請問法律有沒有規定定金的上限，像是佔月租金的幾分之幾，或是租賃期間總租金的幾分之幾？

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洪品毅（認證法律人）
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動作
2020-08-27 12:54

以下簡要回應︰

租房子支付定金，定金是月租金1／3，後來決定不租，請問定金要全數給房東嗎？
承租人租房子的時候，除了要支付房租外，還要另外支付「一筆費用」，用來確保日後房租的履行、損害賠償的履行等金錢給付義務，此稱為「押租金」（亦稱為押金、擔保金）[1]。
承租人到底要「支付多少」押租金給出租人，由雙方以「契約」自行約定。
本件，如果當事人間「已經」成立租賃契約，則承租人所支付者，通常為「押租金」。由於契約已經成立，而承租人「決定不租」，指得應該是「無意願繼續支付租金」的意思，構成沒收押租金之事由，出租人得全數取得。
但如果當事人間「尚未」成立租賃契約，則承租人所支付者，應是「定金」，並無問題，用來確保事後將會成立租賃契約。倘承租人「拒絕訂立租賃契約」，構成沒收定金之事由，出租人得全數取得。
請問法律有沒有規定定金的上限，像是佔月租金的幾分之幾，或是租賃期間總租金的幾分之幾？
依照內政部修正公佈之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」壹、五、之規定「擔保金（押金）由租賃雙方約定為＿＿個月租金，金額為＿＿＿元整（最高不得超過二個月房屋租金之總額）。」
從該規定而言，押租金之上限，即兩個月房屋租金之總額。
另外，如果是定金，並無法定上限。

註腳

  1. 　 83 年台上字第 2108 號︰「押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。」
押租金 ， 租賃 ， 定金
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