台北市老舊公寓，今年地下室建物遭到建設公司登記，然後開始向住戶要求要收取停車租金。 想請問﹒.﹒ 要如何知道住戶有沒有持有地下室的土地持份？ 如果能證明住戶持有地下室的土地持份，那建物所有權人還能夠跟土地持有人索取租金嗎？
一、土地法第43條規定：「依本法所為之登記，具絕對效力。」其所稱之絕對效力則為公示力、公信力及推定力，亦即不動產之物權依登記簿物權登載事項為準，且對第三人生信賴保護之力。
二、建物之地下室所有權應視建物登記謄本所載為準，你已經提及地下室由建設公司登記（為所有權人）則建設公司享有地下室之完整使用、受益及處分等權利。
三、對於建物部分之所有權有疑慮者，可向地政事務所申請建物登記謄本查看。