因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約、代理出租授權書等等）諮詢律師等專業法律人士[1]。
誰有權利出租房屋？
首先要處理的應該是：跟我簽約的人，到底有沒有權利出租房屋？建議承租人簽約前，要先確認簽約的人有沒有權利出租房屋，可以依據對方自稱的身分不同，請求他提供以下文件：
首先要處理的應該是：跟我簽約的人，到底有沒有權利出租房屋？建議承租人簽約前，要先確認簽約的人有沒有權利出租房屋，可以依據對方自稱的身分不同，請求他提供以下文件：
房屋所有權人
問題中的B。可以請求他出示建物謄本、所有權狀或是房屋稅單等證明所有權的文件，以及身分證明文件，以確認他是房屋所有權人本人。
問題中的B。可以請求他出示建物謄本、所有權狀或是房屋稅單等證明所有權的文件，以及身分證明文件，以確認他是房屋所有權人本人。
代理人
可能是問題中的A，房屋所有權人委託親友或業者協助處理房屋出租時會遇到，但要注意，雖然有代理人，租約上記載的出租人還是委託出租房屋的屋主，不是代理人喔[2]。
這時候可以請求代理人出示建物謄本、代理文件、屋主和代理人的身分證明文件等，確認房屋所有權、屋主和代理人的身分。
此外，房屋所有權人如果是將供居住的房屋[3]委由代管業者處理，除了前面提到的文件，還可以請服務人員提供服務業登記證[4]，確認這是合法營業的公司。
關於住宅出租的代管業及包租業等問題，可以參考：黃蓮瑛、趙偉智（2018），《介紹包租、代管新政策》一文。
可能是問題中的A，房屋所有權人委託親友或業者協助處理房屋出租時會遇到，但要注意，雖然有代理人，租約上記載的出租人還是委託出租房屋的屋主，不是代理人喔[2]。
這時候可以請求代理人出示建物謄本、代理文件、屋主和代理人的身分證明文件等，確認房屋所有權、屋主和代理人的身分。
此外，房屋所有權人如果是將供居住的房屋[3]委由代管業者處理，除了前面提到的文件，還可以請服務人員提供服務業登記證[4]，確認這是合法營業的公司。
關於住宅出租的代管業及包租業等問題，可以參考：黃蓮瑛、趙偉智（2018），《介紹包租、代管新政策》一文。
轉租人
也就是俗稱的二房東，也可能是問題中的A，從問題中不容易判斷A是代理人還是二房東，就把兩種情形都列出來。
轉租的情形必須特別注意，畢竟民法有關於房屋轉租的限制[5]，而坊間常看到的租屋契約，也常有禁止轉租的約定；況且如果房屋是供居住使用，依據租賃住宅市場發展及管理條例的規定，必須經過房東書面同意，才可以轉租住宅的全部或部分[6]。
因此，如果出租的人已經跟所有權人承租，再轉租房屋，建議可以請這位二房東提供建物謄本、轉租同意書[7]、身分證明文件等；如果是包租業者，還可以請求服務人員提供服務業登記證[8]，確認這是合法轉租，避免後續糾紛。
關於轉租的問題，可以進一步參閱以下文章：
也就是俗稱的二房東，也可能是問題中的A，從問題中不容易判斷A是代理人還是二房東，就把兩種情形都列出來。
轉租的情形必須特別注意，畢竟民法有關於房屋轉租的限制[5]，而坊間常看到的租屋契約，也常有禁止轉租的約定；況且如果房屋是供居住使用，依據租賃住宅市場發展及管理條例的規定，必須經過房東書面同意，才可以轉租住宅的全部或部分[6]。
因此，如果出租的人已經跟所有權人承租，再轉租房屋，建議可以請這位二房東提供建物謄本、轉租同意書[7]、身分證明文件等；如果是包租業者，還可以請求服務人員提供服務業登記證[8]，確認這是合法轉租，避免後續糾紛。
關於轉租的問題，可以進一步參閱以下文章：
陳家誼（2020），《轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？》；
郭軒廷（2020），《什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？》。