公寓大廈管理條例有規定[1]，由區分所有權人開會訂定住戶們要遵守的規約。以下說明社區的公寓大廈規約可否約定禁止住戶在公共區域抽菸、可否約定違反的住戶要繳交違約金給管委會。
規約可以約定禁止住戶在公共區域抽菸（使用公共空間的特別約定）
有法院判決提到[2]，住戶規約是公寓大廈區分所有權人為了增進共同利益，確保良好生活環境，訂出大家共同遵守的事項，是私法自由約定的範圍，但不能違反強制或禁止規定，也不能違背公共秩序或善良風俗。
禁止住戶在公共區域抽菸可以讓公共區域免於二手菸的侵擾，保障所有住戶的健康；吸菸者還是可以在自己家裡私人空間吸菸，吸菸的權利沒有被完全剝奪。這樣的約定沒有違反強制或禁止規定，也沒有違背公共秩序、善良風俗，應該是可以的。
有法院判決提到[2]，住戶規約是公寓大廈區分所有權人為了增進共同利益，確保良好生活環境，訂出大家共同遵守的事項，是私法自由約定的範圍，但不能違反強制或禁止規定，也不能違背公共秩序或善良風俗。
禁止住戶在公共區域抽菸可以讓公共區域免於二手菸的侵擾，保障所有住戶的健康；吸菸者還是可以在自己家裡私人空間吸菸，吸菸的權利沒有被完全剝奪。這樣的約定沒有違反強制或禁止規定，也沒有違背公共秩序、善良風俗，應該是可以的。
規約可以約定住戶違反時要繳交違約金給管委會嗎？
常見到規約會寫「違法者處罰款○○元」，但事實上是違反規約的違約金，不是罰款。法院實務見解有不同意見，目前還沒有統一看法。
常見到規約會寫「違法者處罰款○○元」，但事實上是違反規約的違約金，不是罰款。法院實務見解有不同意見，目前還沒有統一看法。
可以，但必須取得全體區分所有權人同意
有法院判決[3]認為涉及限制個人財產權的事情，要有法律或法律明確授權的命令明文規定。因此「違反規約處罰違約金」如果獲得全部區分所有權人同意，就表示所有人都願意受約束，這樣就有效；如果規約是經過多數決通過，就不能對不同意規約內容的人強加沒有法律明文的義務。
有法院判決[3]認為涉及限制個人財產權的事情，要有法律或法律明確授權的命令明文規定。因此「違反規約處罰違約金」如果獲得全部區分所有權人同意，就表示所有人都願意受約束，這樣就有效；如果規約是經過多數決通過，就不能對不同意規約內容的人強加沒有法律明文的義務。
可以，只要規約約定就足夠，不需要所有區分所有權人都同意
有法院判決[4]認為規約中約定違約要繳違約金，所有住戶都會受到約束，但如果違約金過高，法院可以酌減金額。
有法院判決[5]認為，違反規約時需繳納違約金，是住戶違反義務時之處理方式，相關內容如果經過區分所有權人決議並載明於規約，且沒有違反強制或禁止規定，也沒有違背公共秩序或善良風俗的情況，就是法律允許的。
有法院判決[4]認為規約中約定違約要繳違約金，所有住戶都會受到約束，但如果違約金過高，法院可以酌減金額。
有法院判決[5]認為，違反規約時需繳納違約金，是住戶違反義務時之處理方式，相關內容如果經過區分所有權人決議並載明於規約，且沒有違反強制或禁止規定，也沒有違背公共秩序或善良風俗的情況，就是法律允許的。
延伸閱讀：
1. 法律百科問答（2019），《鄰居在社區抽煙，一直吸到二手菸怎麼辦》。
2. 余青慧（2019），《公寓大廈的公共區域有菸味，住戶只能忍耐嗎？》。
3. 法律百科問答（2021），《我住在社區，請問社區的公寓大廈規約可以約定哪些事項？》。