如果有用不到的空房或空屋，可以在疫情期間便宜租給親友2週，給他們當作居家檢疫期間的住處嗎？

法律百科（認證法律人） ‧
2021-07-02 03:09

請問如果親友剛好有需要居家檢疫的需求，手邊有空房可以借住，就便宜租給親友2個禮拜，這樣是可以的嗎？會不會有什麼問題？

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動作
2021-07-02 03:13
出租房屋供人居住，一般情況最少要租30天
一般人承租房屋自用，多是以能夠在內長期居住、生活為考量，因此租賃住宅市場發展及管理條例其實有規定[1]，合法的住宅租賃關係有30天的最短限制。
租期不到30天，可能會被認定為經營旅館業
只要是以天數或週數當作計算基礎、租期不到1個月的短租行為，就可能被認定成是經營觀光旅館、旅館或民宿。在經營前必須申請許可、先通過建築構造、消防設施、噪音防制等檢查才能合法營業。
所以說，如果沒有經過許可就將自己的空房或空屋租給親友2週，那將會是違法的行為，可能被主管機關依據觀光發展條例開罰[2]。
防疫期間空屋或空房須無償借給親友居住，才會合法
從2020年COVID-19疫情開始至今，仍有業者在未經許可的情況下，非法經營日租套房並租給居家檢疫者，也有遭地方政府開的案例[3]。如果願意提供空屋或空房供親友居住，必須是無償借用，才不會違反觀光發展條例的規定。

延伸閱讀：
鍾秀瑋（2021），《有租客想短期承租我的房子，我可以跟他簽約嗎？》。

註腳

  1. 　 租賃住宅市場發展及管理條例第4條第4款：「租賃住宅有下列情形之一者，不適用本條例規定：……四、租賃期間未達三十日。」
  2. 　 發展觀光條例第55條第4項至第6項：「
    IV 未依本條例領取營業執照而經營觀光旅館業務、旅行業務或觀光遊樂業務者，處新臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰，並勒令歇業。
    V 未依本條例領取登記證而經營旅館業務者，處新臺幣十萬元以上五十萬元以下罰鍰，並勒令歇業。
    VI 未依本條例領取登記證而經營民宿者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令歇業。」
  3. 　 臺北市政府觀光傳播局（2020），《居家檢疫者違法入住日租 北市府開鍘》。
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