生活公約對房客有效嗎？
因為問題中提到了房東與房客之間的生活公約，首先就先討論生活公約要怎麼樣才會對房客生效。
既然租賃契約是存在於房東與房客之間的法律關係，契約的內容對於契約雙方都有拘束力。那麼如果房東希望生活公約的內容對房客產生拘束力，就必須把生活公約的內容寫進租賃契約裡，或甚至是把整份生活公約作為契約的附件，並且要在簽約時充分告知房客生活公約的內容。
因為問題中提到了房東與房客之間的生活公約，首先就先討論生活公約要怎麼樣才會對房客生效。
既然租賃契約是存在於房東與房客之間的法律關係，契約的內容對於契約雙方都有拘束力。那麼如果房東希望生活公約的內容對房客產生拘束力，就必須把生活公約的內容寫進租賃契約裡，或甚至是把整份生活公約作為契約的附件，並且要在簽約時充分告知房客生活公約的內容。
房客違反生活公約時，房東可以要求違約房客搬走嗎？
在生活公約構成契約內容的前提之下，如果有約定違約金，那麼房東可以向違規吵鬧的房客要求給付一定金額的違約金。但如果是房東要提前終止租賃契約、要求違規的房客搬走，則需要注意以下事項：
在生活公約構成契約內容的前提之下，如果有約定違約金，那麼房東可以向違規吵鬧的房客要求給付一定金額的違約金。但如果是房東要提前終止租賃契約、要求違規的房客搬走，則需要注意以下事項：
房東必須於終止前30日提前通知房客
出租供居住用的房屋，如果因為房客違反生活公約而提前終止租約，依照租賃住宅市場發展及管理條例的規定，雖然房客有違約的情況，但考量到房客可能居於劣勢，為了保障房客居住的權益，必須在終止前30日提前通知房客[2]。
出租供居住用的房屋，如果因為房客違反生活公約而提前終止租約，依照租賃住宅市場發展及管理條例的規定，雖然房客有違約的情況，但考量到房客可能居於劣勢，為了保障房客居住的權益，必須在終止前30日提前通知房客[2]。
房東必須附上相關事證，以書面通知房客
同樣地，為了保障承租人居住權益，租賃住宅市場發展及管理條例不僅要求房東要提前通知房客，還必須要用書面附上相關證明。實務上，大多會透過存證信函通知對方、保留證據，以避免後續爭議。
同樣地，為了保障承租人居住權益，租賃住宅市場發展及管理條例不僅要求房東要提前通知房客，還必須要用書面附上相關證明。實務上，大多會透過存證信函通知對方、保留證據，以避免後續爭議。
所以，如果隔壁住戶持續違反生活公約而干擾居住安寧，而生活公約又有寫到契約裡面、對房客有拘束力的話，可以建議房東採以上途徑提前終止租約。
延伸閱讀：
王綱（2021），《房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時，房東可以終止租約嗎？》。
黃蓮瑛、梁九允（2021），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。