（自殺問題）有人在頂樓自殺算凶宅嗎？

匿名（進階會員） ‧
2021-12-20 16:54

如題，前幾天有人在頂樓上吊自殺，請問這樣算凶宅嗎？會影響整棟樓的價錢嗎？
另外我很好奇，如果上吊在公園又會面臨什麼刑責呢？
第一次發問請見諒，謝謝回答。

補充：我們是“老舊公寓”，只有五樓（目前六戶住戶居住），算上頂樓是六樓。

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王琮儀（認證法律人）
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動作
2021-12-22 03:50
法律上其實並未特別規定什麼是「凶宅」
「凶宅」並不是法律上的專有名詞，雖然一般人覺得只要一棟建築物曾經發生過非自然死亡，例如他殺或自殺就算是凶宅，但實務上仍是有很多爭議。
內政部的解釋
內政部的函釋較為嚴格，限於「賣方產權持有期間」，在專有部分（包括主建物與附屬建物）曾發生凶殺或自殺的事實，陳屍在專有部分，或是雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為。簡單來說，如題所詢，如果所說的頂樓是共用部分，就不會是凶宅；但如果頂樓有頂加且獨立成專有部分，那該部分就可能被判定成凶宅。
法院的看法
法院雖然會參考內政部的看法，但並不是說只能照內政部的看法來判決，所以比較寬泛的會認定只要是「曾發生非自然身故情事的房屋」，都可能算是凶宅。但同時也要考慮到事件發生的經過、該事件公諸於外的程度、經過時間的長短等等。所以如題所詢的狀況，須等房屋買賣或租賃時若產生爭議，才會由法院綜合一切狀況加以判斷。
有人在頂樓自殺會造成房價下跌嗎？
房價下跌與否，影響因素也相當多，例如發生非自然死亡的嚴重程度、該地段的好壞等等，沒有必然的影響。法律也沒辦法特別限制或預測房價是否漲跌。
在公園自殺會有刑責嗎？
由於法律上並沒有辦法針對已經死掉的人本身課予任何責任，所以刑法也沒有辦法處罰自殺行為（所以自殺不會犯罪，即使真的有罪，刑事被告已經死亡也只能不起訴），但會處罰加工自殺的行為。在公園自殺的人本身不會有任何刑責。
當然，如果求死方法不當，反而波及他人生命、身體、財產，但卻沒有結束自己的生命，也要面臨殺人、傷害、毀損等刑責，以及相應的損害賠償責任。

延伸閱讀：
喬正一（2021），《什麼是凶宅？》。
喬正一（2021），《凶宅的範圍怎麼認定？》。
喬正一（2021），《租出去的房屋變凶宅怎麼辦（一）：房客在租屋處非自然死亡，房東可以依據哪些規定主張權利？》。
喬正一（2021），《租出去的房屋變凶宅怎麼辦（二）：房東可以向房客的繼承人求償嗎？出租前有什麼方法保護自己呢？》。
法律百科，《S3EP01︱鬼月特刊︱冥婚 x 凶宅，臺灣民間信仰裡法律怎麼說？》。

凶宅 ， 房價 ， 自殺 ， 加工自殺
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