房東說要改建房屋，要終止租約，我可以請房東補償我搬家的費用嗎？

匿名（認證法律人） ‧
2022-01-04 00:36

房東應該多久前通知我？需要證明真的有改建的計畫嗎？我可以請房東補償我搬家的費用嗎？

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林希庭（認證法律人）
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動作
2022-01-04 01:31

依照租賃住宅市場發展及管理條例第10條[1]，房東要改建房屋（重新建築而收回房屋），可以主張終止租約，相關注意事項如下面說明。

房東要提前3個月，用書面方式通知房客
法條規定要提前3個月通知，讓房客有時間另外找房子。房東必須用書面通知，如果只有口頭告知是不算的。
房東必須檢附改建的相關證明
房東必須檢附相關事證，像是主管建築機關核發的拆除執照，或是免拆除執照的證明[2]；因此房東要真的有執行改建的事實，才可以依法終止租約。
房東依法終止租約，不需要補償房客任何費用
租賃住宅市場發展及管理條例第10條[3]有規定，如果房東因為改建房屋（重新建築而收回房屋），房客不得要求任何賠償。
 

註腳

  1. 　 租賃住宅市場發展及管理條例第10條：「
    I 租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：
    一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
    二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。
    三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
    四、出租人為重新建築而必要收回。
    五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。
    II 出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：
    一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。
    二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。」
  2. 　 租賃住宅市場發展及管理條例施行細則第2條：「出租人依本條例第十條第一項第四款規定提前終止租賃契約者，其應檢附之相關事證，為下列文件之一：
    一、主管建築機關核發之拆除執照。
    二、屬建築法第七十八條但書規定得免請領拆除執照之證明文件。」
  3. 　 同註1。
租賃契約 ， 改建 ， 重新建築 ， 租賃住宅市場發展及管理條例 ， 賠償
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LU0019248（一般會員） 2024-04-24 16:33:08
請問都更條例第58條第一項第二款和租賃住宅市場發展及管理條例第10條第一項是不是有衝突?
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匿名（進階會員） 2024-10-18 16:17:53
想請問合約載明重新建築而收回，需補償室內裝修之費用，是合法的嗎