租屋處被進入

匿名（進階會員） ‧
2022-02-16 23:35

請問租屋處我是簽約人 朋友在下面也有簽名 但她未經過我的允許擅自帶外人進入 會犯法嗎 有監視器畫面

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如有個案法律諮詢需求，敬請洽詢專業律師。
王琮儀（認證法律人）
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動作
2022-02-23 07:58

提問人您好，以下僅就您問題中所提供的資訊，針對侵入住居罪[1]做初步討論，如有進一步問題，建議參考文章《我需要找律師嗎？有什麼管道可以找律師或是尋求法律諮詢呢？（下）》洽詢專業律師或警察的協助。

針對他人管領或居住的空間
例如住宅（含自有住宅與租屋處）、或非用於住宅的建築物（例如辦公大樓、圖書館），以及周圍附連的土地（例如院子、圍牆與建築物本體之間的土地）等等。
沒有正當理由而侵入
沒有經過住戶或有管領權力的人允許，或沒有其他正當理由（如消防隊員衝入救人、警察持合法搜索票）而擅自進入他人管領或居住的空間，就可能構成犯罪。
問題的情境可能不構成侵入住居罪
不過依照問題的描述，租屋處的租屋契約是提問人跟朋友都有簽名，那麼提問人和朋友是一同承租該處，對於租屋處的管領權能是相同的，那麼朋友就有權帶人進入租屋處。
除非是在租屋處本身劃定使用權限（如公共區域共用，寢室一人一間）的情況下，朋友帶人進入了僅提問人可以使用的空間，才會有侵入住居的問題。至於如果是另有租屋處的公約規定禁止帶外人進入，則可能另有違反契約的問題。

 

延伸閱讀：
雷皓明、張學昌，《什麼是侵入住居罪？》。

註腳

  1. 　 中華民國刑法第306條：「
    I 無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。
    II 無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」
侵入住居 ， 侵入住居罪 ， 室友 ， 租屋處
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周惠瑛（一般會員） 2024-04-08 13:24:54
請問簽約者只有一人，但另一人沒簽約，可沒簽約者，在簽約者不知情下，帶人回租屋處是否構成侵入住居罪呢
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王琮儀（認證法律人） 2024-04-08 13:36:19
簽約與否只是一個在判斷時輔助的標準，如果2人對於承租處的使用權限彼此是對等的，那就如同內文所述，帶第三人到公共區域不會有侵入住居的問題。