因為這個問題已涉及具體個案，以下就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析及進一步的法律意見，建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約、公寓大廈區分所有權人會議決議文件、社區規約等資料），諮詢律師等專業法律人士。
管理委員會可以只要求社區的承租戶提供良民證嗎？
確實有看到這樣的爭議鬧上法院，但筆者一時能找到的判決很少，其中有法院不准管委會只針對承租戶要求提供良民證。在這個案件中，A社區利用區分所有權人會議增訂了規約，要求出租房屋的屋主都要提供承租房客的良民證，屋主B不滿起訴要求撤銷這條規約，法官認為相較之下，自住住戶或免費留宿的親友不用提供良民證，出租卻要提供承租人的良民證，明顯增加出租屋主的負擔，顯然形成不公平待遇，准許撤銷這條規約[1]，也就是A不可以只針對社區的房客要求提供良民證。不過，提起這件訴訟的是出租房屋的屋主，也就是公寓大廈的區分所有權人，而不是承租的房客；至於房客是否可以自行向管委會主張，或應依照租約向房東主張權利，仍須依具體個案判斷。
確實有看到這樣的爭議鬧上法院，但筆者一時能找到的判決很少，其中有法院不准管委會只針對承租戶要求提供良民證。在這個案件中，A社區利用區分所有權人會議增訂了規約，要求出租房屋的屋主都要提供承租房客的良民證，屋主B不滿起訴要求撤銷這條規約，法官認為相較之下，自住住戶或免費留宿的親友不用提供良民證，出租卻要提供承租人的良民證，明顯增加出租屋主的負擔，顯然形成不公平待遇，准許撤銷這條規約[1]，也就是A不可以只針對社區的房客要求提供良民證。不過，提起這件訴訟的是出租房屋的屋主，也就是公寓大廈的區分所有權人，而不是承租的房客；至於房客是否可以自行向管委會主張，或應依照租約向房東主張權利，仍須依具體個案判斷。
管委會可以把住戶的磁卡消磁嗎？
至於管理委員會能否以住戶違反規約為由，將住戶進出或啟動電梯的磁卡消磁？雖然法律有規定，公寓大廈的規約中可以就住戶使用公共設施做出限制或其他特別約定[2]，但是這些限制必須平等、符合比例原則，不可以妨礙區分所有權人使用建物[3]。如果進出社區大樓的磁卡遭消除，導致當事人無法自由進出社區，可能比較容易被認為已經干預他人對自己建物所有權的使用。不過，也有法官認為，對於違約積欠管理費的住戶鎖卡，只有限制他使用公共設施，並沒有讓住戶無法自由進出社區，就不算侵害住戶的權利[4]。因此，管理委員會消磁的作為是否侵權，還是必須依照社區規約是否合法、符合比例原則、被限制的磁卡的功能等等，由法院就具體個案綜合判斷。
至於管理委員會能否以住戶違反規約為由，將住戶進出或啟動電梯的磁卡消磁？雖然法律有規定，公寓大廈的規約中可以就住戶使用公共設施做出限制或其他特別約定[2]，但是這些限制必須平等、符合比例原則，不可以妨礙區分所有權人使用建物[3]。如果進出社區大樓的磁卡遭消除，導致當事人無法自由進出社區，可能比較容易被認為已經干預他人對自己建物所有權的使用。不過，也有法官認為，對於違約積欠管理費的住戶鎖卡，只有限制他使用公共設施，並沒有讓住戶無法自由進出社區，就不算侵害住戶的權利[4]。因此，管理委員會消磁的作為是否侵權，還是必須依照社區規約是否合法、符合比例原則、被限制的磁卡的功能等等，由法院就具體個案綜合判斷。
建議您尋求法律諮詢
由於您的問題涉及到具體個案，及在您的個案中可能需要更進一步的法律意見，這些都需要提供法律服務的專業人士，視您的具體情況提供諮詢或服務。
法律百科是共享知識的平臺，並未提供法律諮詢服務及法律服務媒合，建議您備妥租賃契約、公寓大廈區分所有權人會議或管理委員會會議決議、社區規約等資料，尋求專業律師的服務。法律諮詢的管道，可以參考問答：《除了在法律百科網站提問與直接找律師協助以外，請問哪裡可以找到面對面法律諮詢的管道？》當中列出的法律諮詢資源，文章：《我需要找律師嗎？有什麼管道可以找律師或是尋求法律諮詢呢？（下）》。
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