面對一屋二賣的情形該如何救濟？
因為房屋已經被移轉給善意第三人，而移轉所有權是物權行為，有絕對性，不會因為提問者和建商之間先有買賣契約就受到影響，因此沒辦法向後來預售屋所有權人請求賠償或返還預售屋的所有權，只能向賣方尋求相關的救濟。
相關救濟方式，建議提問者詳閱預售屋契約，以下僅以預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 、民法等相關規定說明：
因為房屋已經被移轉給善意第三人，而移轉所有權是物權行為，有絕對性，不會因為提問者和建商之間先有買賣契約就受到影響，因此沒辦法向後來預售屋所有權人請求賠償或返還預售屋的所有權，只能向賣方尋求相關的救濟。
相關救濟方式，建議提問者詳閱預售屋契約，以下僅以預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 、民法等相關規定說明：
請求損害賠償
預售屋買賣定型化契約的應記載事項中有提到，賣方應該要在使用執照核發後4個月內將房屋所有權移轉給買方[1]，如果賣方違反了這項規定，要負起損害賠償責任[2]，買方可以請求的損害包括：已付的仲介費、裝潢已付的頭期款等……，所有因為預期會取得預售屋所有權的支出和因為沒有取得預售屋所有權所發生的損失，都是可以請求損害賠償的範圍[3]。但像是賣方後來將房屋出售所得的價差，並不是上述所說的損害賠償範圍，不能向賣方請求賠償[4]。
預售屋買賣定型化契約的應記載事項中有提到，賣方應該要在使用執照核發後4個月內將房屋所有權移轉給買方[1]，如果賣方違反了這項規定，要負起損害賠償責任[2]，買方可以請求的損害包括：已付的仲介費、裝潢已付的頭期款等……，所有因為預期會取得預售屋所有權的支出和因為沒有取得預售屋所有權所發生的損失，都是可以請求損害賠償的範圍[3]。但像是賣方後來將房屋出售所得的價差，並不是上述所說的損害賠償範圍，不能向賣方請求賠償[4]。
返還價金
除了向賣方請求損害賠償之外，預售屋買賣定型化契約的應記載事項有特別規定賣方有「瑕疵擔保責任」，賣方需要保證預售屋產權清楚、沒有一物多賣……等情形[5]，擔保不會發生任何有可能出現的「瑕疵」。如果有瑕疵的發生，屬於賣家違約的情形，買方可以解除契約[6]，並要求賣家將已經支付的價金退還，且還可要求支付利息[7]。需要注意的是，即便解除了買賣契約，買方一樣可以向賣方要求損害賠償[8]。
除了向賣方請求損害賠償之外，預售屋買賣定型化契約的應記載事項有特別規定賣方有「瑕疵擔保責任」，賣方需要保證預售屋產權清楚、沒有一物多賣……等情形[5]，擔保不會發生任何有可能出現的「瑕疵」。如果有瑕疵的發生，屬於賣家違約的情形，買方可以解除契約[6]，並要求賣家將已經支付的價金退還，且還可要求支付利息[7]。需要注意的是，即便解除了買賣契約，買方一樣可以向賣方要求損害賠償[8]。
違約金
除了返還價金和利息以外，預售屋買賣定型化契約的應記載事項也有違約金的規定[9]，但金額不能超過預售屋價格的15％，也不能超過買家已經支付的金額。若賣方已經將預售屋所有權移轉給他人，因有違約的情形，買方可以依照契約約定向賣方請求違約金。
除了返還價金和利息以外，預售屋買賣定型化契約的應記載事項也有違約金的規定[9]，但金額不能超過預售屋價格的15％，也不能超過買家已經支付的金額。若賣方已經將預售屋所有權移轉給他人，因有違約的情形，買方可以依照契約約定向賣方請求違約金。
有刑事手段可以制裁對方嗎？
預售屋一屋二賣的情形，在實務上，有可能還會構成刑法的詐欺罪。有法院[10]認為如果賣方在買賣房屋的時候有施用「詐術」的行為，像是：保證一定會交屋、有交屋能力……等，有積極傳遞不實資訊的情形，就有機會構成詐欺[11]。
預售屋一屋二賣的情形，在實務上，有可能還會構成刑法的詐欺罪。有法院[10]認為如果賣方在買賣房屋的時候有施用「詐術」的行為，像是：保證一定會交屋、有交屋能力……等，有積極傳遞不實資訊的情形，就有機會構成詐欺[11]。
如何預防預售屋一屋二賣？
雖然預售屋因為尚未建成，沒有所有權，無法適用預告登記[12]制度。但主管機關有規定在預售屋合約內應該要有「履約保證」的記載[13]，履約保證主要是保障買家如果遇到建商倒閉無法履約的情形，還是可以拿回原先支付的價金。即便是一屋二賣的情形，因為賣方也無法履行原本的合約，買方也可以依照履約保證的內容要求返還價金和支付違約金。履約保證又可分為不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保和公會連帶保證。
雖然預售屋因為尚未建成，沒有所有權，無法適用預告登記[12]制度。但主管機關有規定在預售屋合約內應該要有「履約保證」的記載[13]，履約保證主要是保障買家如果遇到建商倒閉無法履約的情形，還是可以拿回原先支付的價金。即便是一屋二賣的情形，因為賣方也無法履行原本的合約，買方也可以依照履約保證的內容要求返還價金和支付違約金。履約保證又可分為不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保和公會連帶保證。
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法律百科是共享知識的平臺，並未提供法律諮詢服務及法律服務媒合。尤其本提問已涉及個案，且已有履約勝訴的判決，又想要再提損害賠償之訴，兩個案件之間如何同時進行，應由專業律師處理，建議您參考問答：《除了在法律百科網站提問與直接找律師協助以外，請問哪裡可以找到面對面法律諮詢的管道？》當中列出的法律諮詢資源、文章：《我需要找律師嗎？有什麼管道可以找律師或是尋求法律諮詢呢？（下）》所提供的管道。
延伸閱讀：
張博洋（2020），《屋主把房子同時賣給兩個人，先買的人該怎麼辦？──簡介一屋二賣》
張博洋（2019），《何謂預售屋，買賣預售屋應注意什麼事情呢？》。
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