如何變更房 屋 租 賃 契 約?

Techville（進階會員） ‧
2022-10-05 14:51

我是房東我需要更改契約中匯款帳號訊息請問我如何做這個更改？

給答案
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陳琦姸（認證法律人）
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動作
2022-10-07 08:25

房屋租賃契約簽好之後，又想要更改匯款帳號訊息等契約內容，這種契約變更的行為原則上要經過「雙方同意」；至於要如何進行，建議先翻閱當初簽訂的租約，確認契約中有沒有約定變更契約內容要依照什麼方式。

租約有約定變更內容的方式
如果雙方的房屋租賃契約中，有約定變更契約一定要依照特定的方式，否則變更會無效的條款，例如一定要用書面變更，或一定要雙方簽章，或其他約定的方式等等；此時，想要更改匯款帳號訊息，就必須依照契約約定的方式進行[1]。所以建議提問者先翻閱當初簽的房屋租賃契約，確認裡面有沒有變更契約方式的相關約定。
租約沒有約定變更內容的方式
如果雙方的房屋租賃契約中，沒有特別約定變更契約的方式，那原則上只要雙方都同意，修改就成立了[2]，無論口頭或書面都可以。但事實上萬一日後發生爭執，對方說根本沒有改過匯款帳號，可能就要由主張改過帳號的房東負舉證責任，證明雙方有同意改過。所以建議可以保留雙方同意更改匯款帳號的相關證據來證明，例如Line訊息、email往返信件，甚至直接在租約上修改、雙方簽名等，證明雙方都同意更改匯款帳號。

 

關於契約內容修改的問題，可以進一步參考：蘇宏杰（2019），《書面契約塗改的地方只有一方蓋章或簽名，效力為何？》。

註腳

  1. 　 民法第166條：「契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立。」
  2. 　 民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」
租賃契約 ， 房屋租賃 ， 契約修改 ， 契約方式 ， 租約
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