您好，我在臉書的租屋平台上看到一間套房，這個套房是房仲幫忙處理的，不是房東本人，然後當時因我人在高雄所以線上看房，總而言之都是房仲跟我談，前天也付了訂金＄19000，房仲說房東要求說一個月租金後續可以轉變押金（但不動產的收據上是寫『定金」收據，但房仲和我的對話中都是提到『訂金』）且此房源已經24年在臉書上的租屋平台也沒有提到，因為昨天又地震所以我就上591查詢這個房源才知道原來已經24年了，故我想要求對方對我訂金，我知道口頭承諾就是算合約成立，但剛提到的問題是否可以讓我的訂金退回，我們也還沒簽約，請問我該如何處理？第一次遇到這個問題，還是個租房新手，也請大家多多幫忙
提問人的問題已涉及具體個案，以下僅略說明租約、定金等租屋相關的法律知識。
附帶一提，雖然房仲與房客的對話是用「訂金」而不是民法條文的「定金」，收據上又混用了「定金」，但探究雙方付定的目的、用途，如果是為了促使雙方來簽約，沒簽約的房客定金就會被沒收，或食言的房東定金要加倍賠給房客；那雙方當初的意思，應該就跟法律上「定金」的意思相同，不需要（法院也不會）糾結於用字[5]。
民法有規定房東要將把符合約定使用的房屋交給房客、並維持房屋的可使用性[6]；但當房屋有瑕疵，而且瑕疵已經大到危害承租人和他的同居人的安全或健康時，承租人才可以終止契約[7]，例如租到了輻射屋、海砂屋等。至於20幾年屋齡的房子在市場上應該不算罕見，是否算是瑕疵？即使算瑕疵，是否已經危害到房客的安全或健康？房客能否依照這個理由主張終止租約，恐怕有疑義。
以上僅簡略說明相關法律知識，具體個案的解析及進一步的法律意見，建議提問人備妥相關資料，諮詢律師等專業法律人士。
延伸閱讀： 法律百科（2021），《租屋族必備 租房須知錦囊包｜簽約篇》。
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