依民法規定，房東的義務不只是在簽約時交付合於契約約定內容的房屋，在房客入住後，房東也必須讓房屋繼續維持在可使用的狀態[1]。因此除非有以下的例外情形，否則原則上房東須負責維修[2]：
冷氣是因為房客自己的疏失、不當使用而損壞[3]；
租約中有約定由房客負責；
個案中有其他符合特殊交易習慣的情形。
如果沒有上述的例外情形，則房客必須先定合理期限，通知房東在期限內處理。待房東逾期未處理後，房客才能自己找師傅來維修，並要求從房租內扣除維修費用；若房客不想處理維修事宜，也可以選擇終止租約[4]。
其他關於租屋時，房客須留意的保管責任，可參考黃郁真（2023），《租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責？房東不修繕，房客該怎麼辦？》。