共管修復修繕

陳雅婷（一般會員） ‧
2023-07-27 20:49

公寓五層樓，共同使用的花糞管，施工必須破壞到家裡地表面積，因此從破壞到修復的費用是否屬於均攤，如果有人不願意付費，應當如何處理，謝謝

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吳寶瓏（認證法律人）
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動作
2023-08-04 17:51

化糞管應屬共用部分，其修繕、維護費用在沒有公共基金的公寓應由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔[1]。
如有區分所有權人經催告仍不願意給付，在未成立管理委員會時，得由區分所有權人推選住戶一人訴請法院請求其給付[2]。

註腳

  1. 　 公寓大廈管理條例第十條第二項：「
    共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
  2. 　 公寓大廈管理條例第二十一條：「
    區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」
公寓化糞管 ， 共有部分維修 ， 共有部分維修分擔 ， 公寓大廈公共基金
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