本人租賃一處房屋給A，租賃約20年，但合約只簽訂第一年合約（1年期），中間皆未簽合約，但維持續租關係，至去年因調漲房租，重新簽訂合約（維持第一年租金之押金2個月）。今年租客告知不續租，雙方於最後一份合約終止日進行退租驗屋程序，發現牆壁嚴重壁癌外，地板磁磚、鋁窗框、浴廁牆面磁磚破損（遭釘釘子），並未回恢復原貌（也為修繕），廚房系統櫃抽屜嚴重破損，且遺失四把房間鑰匙，租客聲稱當初租賃時這些破損就存在，堅持我們得全額返還押金，我方聲稱這些第一年租賃時，皆完好無損，但雙方各說各話，皆無法舉證，雙方約定至調解委員會進行第三方調解，想請問以這類型的案例，房東是否能主張房客未盡維護房屋之責任，且退租時未將環境恢復原狀而扣抵押金呢？ 甚至進一步像房客提出損害賠償告訴（刑、民事訴訟呢？）
請參閱法律百科的文章《房客不當使用房屋的賠償責任》。