未來事業規劃的一塊是想做空間出租，例如：拍攝（供網拍或直播）、教學空間等，請問如果向房東承租後再做這些行為也屬二房東行為嗎？ 如果事先徵求房東同意，是否就是合法使用呢？
提問人您好，您所稱「二房東」用語，法律上會稱為「轉租人」，所以以下都會使用「轉租人」來說明；其次，因提問中無法得知租賃物是否為「房屋」或「其他租賃物」，會以「房屋」的「轉租」簡單回復如下：
民法上的轉租指的是出租人把租賃物租給承租人後，承租人把租賃物的「全部」或「一部[1]」再租給第三人（法律上稱為「次承租人」）使用[2]，例如A承租B的房屋後，將房屋全部轉租給次承租人C（全部轉租）或出租其中一間房間給次承租人C（一部轉租），不論是轉租「一部」或「全部」都是「轉租」。所以若將租賃房屋轉租給次承租人，即屬於轉租行為。
有關轉租的規定可進一步參考郭軒廷（2022），《什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？》、陳家誼（2022），《轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？》
依民法第443條第1項[3]規定，原則上「房屋」除非「契約另有反對約定」，否則可以將房屋為「一部轉租」。所以建議要先拿出當初簽的租約，看看契約有沒有禁止轉租或是轉租要先經過出租人（即房東）同意等約定，依約使用房屋。如果契約沒有轉租相關的約定，就會回到民法第443條第1項規定，房屋可以一部轉租，例如租一層辦公空間分成3間辦公室，可以自行將其中1間辦公室出租給他人；如果是將房屋「全部轉租」，則必須得到出租人同意；如果事先已經得到出租人同意，無論是「全部轉租」或「一部轉租」都是合法的。
附帶一提，如果承租的是居住用的住宅[4]，而不是營業用的，無論是一部轉租或全部轉租，都必須經出租人書面同意，才能將住宅轉租[5]。
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