租賃時遇下列兩種情況是否能向房東求償？如何主張？

1. 雙方議定租賃且房客已下訂，房東依議定於兩週內增補家具電，房客也拒絕多項洽談中租賃物件，但房東卻在簽約前一切反悔，僅退還訂金，請問房客是否可主張同等訂金之賠償？如何主張？

2. 雙方若已簽約（有註明若有一方反悔需給付另一方一個月租金），但房東於議定起租日前反悔說要退訂金，房客於line上留言匯款資訊（房東失信的行為讓房客擔心房東可能會拿著訂金消失，故覺得應該先拿回已付的訂金，保障權益。但並沒有解約的意圖），同時補留言不同意解約，房東確以房客有留言匯款資訊等同解約，請問法律見解真如房東所述這樣就是同意解約了嗎？還是依契約請求返還一個月租金？還是只能請求賠償訂金數額？

再請法律背景的善心人士解惑，感激不盡

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