關於更換房東後解約要回租金方面問題

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根據民法的規定，在房東（出租人）將房屋出租給房客（承租人），由房客占有房屋的時候，即使房東將房屋的所有權以買賣或其他方式移轉登記給其他人時，租賃契約原則上對於房子的新主人來說依然存在^[1]，也就是新屋主和承租人之間存在房屋租賃契約。

這是為了要確保通常處於弱勢的房屋承租人，不受到房東出售房屋而導致權益受損。不過，如果是租賃契約沒有經過公證、租賃期間又同時超過5年或沒有定期限，就沒有上述的規定適用，承租人無法主張租賃契約存在^[2]。

提問人的問題雖然是問「租金」，如何取回，但觀察先預付2個月、之後討論是否取回，應該是要問「押金」才是。如果是押金的話，因為押租金契約依照實務見解，是需要正式交付才具有法律效力，若房屋所有權移轉的時候，前房東有將押金交給現任房東，就必須要找現任房東要押金；反之若前房東沒有將押金交給現任房東，就是找前房東要押金^[3]。

一般來說，為了避免此種情況發生，房東換人時，最好在原先的契約上加註「契約到期後，押金應由新房東或舊房東返還」的條款，才能減少爭議的發生，如果在重新簽約時沒有注意到這部分，則會需要找前房東來協商、確認，才能釐清責任歸屬。

延伸閱讀：
張博洋（2022），《承租中房子所有權人換人怎麼辦？──所有權移轉不破租賃》。
法律百科問答，《所有權不破租賃，新房東怎麼簽租賃契約？》。