房子無償借給親友使用，想先了解未來若遇到親友不歸還/耍賴等狀況該怎麼辦。

匿名（一般會員） ‧
2019-04-10 06:54

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2019-04-11 11:10

房子無償借給親友使用，就會成立「使用借貸關係」

法律上所謂的「使用借貸」，是指當事人將物品交給他人，而約定他人可以無償使用後返還的契約^[1]。

因為法律上的契約不用白紙黑字，只要意思合致就可以了^[2]。所以題目詢問的「房子無償借給親友使用」，很可能會成立「使用借貸關係」。

未來若遇到親友不歸還／耍賴等狀況該怎麼辦

民法上對「使用借貸」契約，是有相關法條規定的^[3]。
就算出借人沒有白紙黑字的契約，也可以找尋相關法條，向對方提出法律上的主張。

在這個案例，我們要先判斷一開始借房子的時候，雙方有沒有約定一個期限。如果有約定期限，期滿了自然可以催促對方返還；如果沒有約定，法律上是規定「依借貸之目的使用完畢時返還之」。這句話感覺很抽象，所以該條規定有個但書：「但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。^[4]」

即使沒有約定一定期限，如果發生法律規定的情況，出借人也可以終止使用借貸契約^[5]。例如：借用人未經出借人同意就提供給第三人使用、借用人不注意導致借用物毀損。

就法律風險控制，建議在出借房屋時，雙方就先約定好期限。如果沒有約定期限，當貸與人發現借用人已經「使用完畢」時，也要積極發存證信函向對他催討，以保障自己的權益。

註腳

　民法第464條：「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」
　民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」
　民法第二編債/第二章各種之債/第六節借貸/第1款使用借貸
　民法第470條：「
Ⅰ借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。
Ⅱ借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。」
　民法第472條：「
有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：
一、貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。
二、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人
同意允許第三人使用者。
三、因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。
四、借用人死亡者。」