租賃房屋漏水，房東不肯處理

匿名（認證法律人） ‧
2018-10-24 04:00

房屋漏水了，房東推託不請工人來檢查修繕，且屋裡的設備因漏水壞了，我可以向房東求償嗎？

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法律百科（認證法律人）
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動作
2018-12-13 01:33

這個問題可以分成「修繕責任」與「賠償責任」兩部分討論，以下說明。

在租賃關係中，房東有責任讓房屋維持在沒有漏水的良好使用狀況[1]
除非契約另外約定，否則房東對漏水問題負修繕責任[2]。 
漏水導致房客屋內物品損壞的賠償責任
討論賠償責任由誰負擔，需先釐清漏水原因：
房屋應修繕未修繕：所衍生的屋內物品損害，房客可依民法第184條[3]向房東要求損害賠償。
天然災害（例如：地震造成的管線破裂）：因為天然災害造成漏水是房東不可以預測的，為不可抗力因素，因此房東對衍生的屋內物品損害不必賠償。
房東拒絕修繕，房客可寄送存證信函
可在存證信函中要求房東在一定期限內修繕，否則自行修繕或解除契約。
結論
房東應確保房屋維持在良好使用狀態，因此無論房屋漏水原因（包含管線老舊或地震造成毀損），房東應負責修繕漏水問題。
因漏水造成房客物品損失的賠償責任：
房屋正常使用所生漏水問題，房東應修繕未修繕，房東對房客物品損失負賠償責任。
因為不可抗力因素導致漏水並衍生房客物品受損，則房東對房客物品損失不負賠償責任。

 

也可參考法律百科文章：租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責？房東不修繕，房客該怎麼辦？

註腳

  1. 　 民法第423條。
  2. 　 民法第429條。
  3. 　 民法第184條。
租賃 ， 租屋 ， 保管 ， 修繕 ， 損害賠償
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