我有一棟透天20坪的房子，民國6X年蓋房子時蓋在別人的土地上，有5坪土地為別人所有，最近地主把土地賣給了第三著，現在第三著以2倍的價錢要我們購買回去，請問是否適用優先購買權，向原地主以相同價錢購買回，另外一個問題＂須於接到通知10日內表示行使優先購買權＂，請問口頭通知具有法律效應嗎？
關於此問題，可參見「優先承購權（一）──簡介及土地法第104條」、「優先承購權（二）──土地法第34條之1」。
一、優先購買權的相關法規範，可見民法第426條-2[1]、土地法104條[2]等規定。
（一）其中房屋所有人欲主張對於土地之優先承買權，至少須以在該地上有租賃契約、地上權或其他使用土地之權，始具有優先承買權。
（二）如果房屋所有人無權占有他人房屋，例如，當初蓋房子時就越界，根本沒有使用土地之權限者，未能有任何優先承買之權。
二、另外，法律課予出賣人一通知義務，該通知義務只是為了讓有優先承買權之人，能夠知悉他能夠行使其權利。因此，該通知（無論是口頭或是書面，都可以），但僅僅只有告知作用，故不生任何法律效力。然而，如果出賣人未履行該通知義務，而造成承買人之損害者，應依照民法第184條負損害賠償責任。
註腳