公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責？

社區（公寓大廈）裡發生的漏水問題，視漏水的區域決定由誰負責。（見圖1）

一、牆面、地板（樓面）漏水

如果是牆壁、地板漏水，依照公寓大廈管理條例第12條^[1]，由共同牆壁、上下樓地板的雙方一起負責。

例如，2樓住戶發現天花板滲水，經調查是2、3樓之間的管線問題，維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。如果漏水問題發生在左右牆壁內管線，就由左右鄰居共同分擔維修費用。

如果牆面、樓面的漏水問題不是自然造成，而可歸咎於上下、左右的某一戶鄰居，例如：裝潢、排水孔堵塞不清理，那就由造成問題的住戶單獨負責。

二、大廈屋頂漏水

假如漏水不是因為牆面或樓面間的管線問題所造成，而是因大廈屋頂漏水順流導致，應由全體住戶一起負責。

住戶如果沒有特別約定，社區的屋頂屬於共用部分，依照公寓大廈管理條例第10條第2項^[2]，此時的維修費用應由社區的公基金^[3]支出，或由住戶按持有共有部分的比例分擔費用，並由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕。

如果屋頂的漏水問題並非自然產生，而可歸咎於社區內的某一戶鄰居，例如：使用屋頂時不慎毀損置於屋頂的管線，那麼仍由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕，但修繕費用由造成問題的住戶單獨負責。