房子‧土地‧鄰居｜文章｜法律百科 Legispedia

共有的土地是「耕地」，辦理共有物分割會有哪些限制呢？

洪海峰（認證法律人）

/ 2025-03-28

1

和別人一起共有某塊土地持分，想要依共有物分割程序分割土地，而該筆共有土地卻是「耕地」時，辦理分割跟一般土地有什麼不同呢？民法第823條第1項雖然規定共有人得隨時請求分割共有物，然... （more）

押金隨便房東收？收超過2個月的押金合理嗎？

李琬鈴（認證法律人）

/ 2024-08-30

7

租屋簽約時，房東通常會向房客收取一筆押金，用來擔保房客可能欠繳的租金、約定由房客繳納的水電瓦斯等費用、違約金或是毀壞房屋、附屬設備衍生的損害賠償費用。押金的金額可以隨便由房東喊價... （more）

房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？

賴郁樺（認證法律人）

/ 2025-01-16

13

最近幾年，房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面，例如房客不但不按時交租，還遺留一屋子物品後就不見蹤影。遇到這種情況，房東一般第一個念頭應該是「房屋是我的，既然他沒交租，我就找鎖匠來開門換鎖... （more）

晚上10點之後、之前的噪音如何處理？

黃郁真（認證法律人）

/ 2024-12-20

29

隨著生活型態的改變，都市的夜生活越發精彩，但也使得噪音的問題令人不堪其擾，在2015年，關於噪音的總陳情數甚至高達7萬件。針對此問題，噪音管制法有所規範，並且進一步訂定了噪音... （more）

公寓大廈的公共區域有菸味，住戶只能忍耐嗎？

余青慧（認證法律人）

/ 2024-11-06

25

一、菸害防制法的規定有落實，公共場所多半已全面禁菸自從菸害防制法在1997年公布施行後，民眾如果在公共場所、大眾運輸交通工具、室內工作場所等禁菸場所吸菸，可能會被處新臺幣2... （more）

共有土地要全部共有人都同意才能賣嗎？不同意的人該如何保護自己？

陳哲瑋（認證法律人）

/ 2024-10-25

4

一、可以出賣持分≠可以出賣部分或整筆不動產在分別共有不動產的情況下，每位共有人手上擁有的是「應有部分」（也就是俗稱的「持分」）。而依照民法第819條的規定，每個共有人手上持有的「... （more）

祭祀公業（一）—— 什麼是祭祀公業？申報要準備哪些文件？

張捷誠（認證法律人）

/ 2024-06-07

4

一、什麼是祭祀公業？（一）移民社會形成的祭祀公業臺灣形成祭祀公業的原因，是因為當時移民來臺開墾後經濟狀況較原先富裕，而得以將土地用於支辦祭祀費用，並作為宗族精神與財源的中心，以... （more）

公寓大廈公共區域毀損，是管委會還是住戶要負責修理？費用如何分擔？該負責的人不處理怎麼辦？

張學昌（認證法律人）

/ 2024-04-17

14

公寓大廈的範圍除了各自獨立的居住空間以外，還包含了「共用」的公共區域，例如屋頂、大廳、花園、陽台，或是健身房等娛樂設施。獨立的居住空間內有設施毀損，由各住戶自己修繕處理，這點不難... （more）

可以在假日裝潢施工或蓋新大樓嗎？

黃蓮瑛（認證法律人）黃韵雯（認證法律人）

/ 2024-03-22

4

一、什麼是噪音？什麼是管制區？為了維護國民健康及提高國民生活品質，從1983年起，我國制定有噪音管制法，明定噪音就是「超過管制標準的聲音」，並授權由各地區直轄縣市主管... （more）

什麼是既成道路（巷道）（二）？——既成道路（巷道）的概念與要件

張捷誠（認證法律人）

/ 2023-10-13

7

上一篇說明法律上常見的幾種「道路」，以下介紹什麼是既成道路（巷道）？符合哪些要件才算是既成道路？一、既成道路（巷道）的意義是什麼？大法官怎麼說？（一）大法官的說法司法院... （more）