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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
介紹包租、代管新政策
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
趙偉智
(認證法律人)
6
2021-04-09
什麼是包租、代管新政策? 在高房價的時代,「以租代買」的風氣盛行,造成租屋需求旺盛;但另一方面,隨著人口結構老化,高齡房東對房屋管理能力下降,可能導致出租房屋意願降低、閒置房屋增加...
(more...)
鄰居製造惱人異味怎麼辦?--簡介民法氣響侵入禁止規範
鍾秀瑋
(認證法律人)
4
2021-04-09
不動產的所有權人,原則上具有自由地使用、收益自己所有不動產的權利,但如果不動產的位置彼此相鄰,這些權利人或利用人在使用不動產時,難免會相互產生干擾。民法為了調和這種權利衝突的...
(more...)
房客違反建築法(如違章),房東會因此被處罰嗎?房東該怎麼尋求救濟?
余青慧
(認證法律人)
3
2021-04-01
房客常見的違規態樣 房東將建築物交付給房客後,由房客占有管領使用,其間可能發生房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況,常見的態樣如: 擅自興建違章建築或違反使用分區規定 例如房...
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什麼是地價稅?如何適用地價稅的優惠稅率?(一)——自用住宅用地篇
張捷誠
(認證法律人)
5
2021-03-26
什麼是地價稅? 地價稅是我國土地稅稅目的一種,為持有稅,對持有土地的人課稅。課稅正當性在於持有土地者表徵出了一定經濟上負擔能力,經濟負擔能力理論上是以土地本身的潛在收益能力來...
(more...)
登記為房屋所有權人就一定是真正所有權人嗎?什麼是借名登記?
陳麗雯
(認證法律人)
、
劉庭恩
(認證法律人)
4
2021-03-19
圖1 你的房子不是你的房子?什麼是「借名登記」? 資料來源:陳麗雯、劉庭恩 / 繪圖:Yen 房地是否為B男一人所有? 依照民法第767條1項前段,B男必須為房地之唯一所有...
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冷氣機懸掛外牆,未占用路面通道且不影響通行,是否違法?第三人可否請求拆除?
余青慧
(認證法律人)
5
2021-03-12
這個問題要考量的有:第一、冷氣機懸掛的外牆所有權屬於誰?第二、冷氣機突出外牆投射地面所在的土地所有權屬於誰?可以分成四種情況來討論:(見圖1) 圖1 冷氣機懸掛外牆上合法嗎?其他人...
(more...)
購買屋主和地主不是同一人的房子,土地會被收回導致拆屋還地嗎?賣房子時原屋主什麼時候要通知地主?
陳琦姸
(認證法律人)
5
2021-02-26
通常在買賣房子時,買家遇到的房屋所有權人(以下稱原屋主)和房屋坐落的基地所有權人(以下稱地主)會是同一人;然而,因為房子和土地的所有權是各自獨自存在的權利,原則上可以由不同人擁有,...
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鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音,該怎麼辦?——近鄰噪音的處理方式
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
梁九允
(認證法律人)
6
2021-02-20
從社會新聞上常常看見因為鄰居製造噪音而引發的糾紛,像是夫妻吵架、小孩跑跳、拖拉傢具物品等所造成的聲響,如果這些噪音問題未能取得共識或有效處理,容易使噪音問題被放大而形成鄰居間的糾紛...
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土地增值稅(一)——什麼是土地增值稅?該如何計算?
張捷誠
(認證法律人)
5
2020-12-24
土地增值稅的意義、功能及性質 土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所取得的部分課稅,讓地主不勞利得的部分歸公。土地的價值可以區分為自然增值與改良增值兩種,如果不是地主對土地改良所...
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法拍屋(一)──什麼是法拍屋?通常拍賣流程有哪些?
張博洋
(認證法律人)
4
2020-12-18
何謂法拍屋,拍賣過程中應注意什麼呢?(見圖1) 圖1 什麼是法拍屋?法拍的流程? 資料來源:張博洋 / 繪圖:Yen 法拍屋簡介 指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發生原因...
(more...)
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